Heldensedijk 225768 RL MeijelBuitengebied Katsberg-Polder

Grotendeels gerenoveerde, traditionele langgevelboerderij met schuur en zwembad op riant perceel in het buitengebied van Meijel! Aan de Heldensedijk 22 in Meijel ligt deze karakteristieke, vrijstaande langgevelboerderij op een royaal perceel van maar liefst 2.370 m². Een unieke plek waar rust, ruimte en authenticiteit samenkomen, met volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens en smaak af te werken en in te delen. Via de eigen oprijlaan bereik je het erf, waar direct de landelijke sfeer en het vrije uitzicht over de omliggende weilanden opvallen. Deze woonboerderij biedt met een woonoppervlakte van circa 373 m² en een inhoud van ruim 1.518 m³ een bijzonder ruim en veelzijdig geheel. Mede dankzij de opzet en indeling is het object uitermate geschikt voor dubbele bewoning (mits goedkeuring gemeente), werken aan huis of een combinatie van wonen en hobby. Indeling oorspronkelijke woonhuis: De begane grond van het oorspronkelijke woonhuis beschikt over een ruime entree met toegang tot kantoor en keuken. Vanuit de hal zijn de keuken en het achterhuis bereikbaar. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een plavuizenvloer, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling. De doorzonwoonkamer (ca. 35 m²) is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een open haard. Aan de tuinzijde bevindt zich een portaal met toiletruimte en een volledig betegelde badkamer met ligbad en wastafel. Op de eerste verdieping, die rond 1995 is gerenoveerd en geïsoleerd, bevinden zich drie slaapkamers (ca. 30 m², 15 m² en 17 m²). Deze ruimtes zijn netjes afgewerkt en kenmerken zich door zichtbare eiken balken en een prettige lichtinval. De tweede verdieping betreft een geïsoleerde, beloopbare vliering. Achterhuis met volop mogelijkheden: Het achterhuis is in 2004 volledig opnieuw opgebouwd en verkeert momenteel in de afbouwfase. Hierbij is gebruikgemaakt van moderne bouwtechnieken en materialen, waaronder stalen spanten, isolerende dakplaten, gevelisolatie en betonnen vloeren met vloerverwarming. Tevens zijn hardhouten kozijnen met HR++ beglazing geplaatst en is een dubbel watersysteem aangelegd. De begane grond is royaal opgezet met onder andere kamers van (ca. 40 m²) en (ca. 50 m²) met mogelijkheid voor een woonkamer met wenteltrap, een leefkeuken aan de achtergevel (ca. 28 m²) met uitzicht op de tuin en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor sanitair. Authentieke houten balken zijn hier stijlvol in het zicht gelaten. De verdieping (ca. 81 m²) is nog vrij indeelbaar en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers. Dankzij de aanwezige Velux dakramen is er veel daglicht. Daarnaast is er een tweede verdieping met opstelling van de zonneboiler (2007) en de CV-installatie (2020). Bijgebouwen en buitenruimte: Direct aan het achterhuis bevindt zich een ruime open schuur met hooizolder en inpandige garage. Verder staat achter op het perceel een vrijstaand bijgebouw (voormalige stal), momenteel in gebruik als opslagruimte. De fraai aangelegde tuin (1997, uitgebreid in 2006) is gelegen op het zuiden en biedt alles voor optimaal buitenleven. Direct achter de woning ligt een ruim terras met tuinhuis en veranda. Het verwarmde zwembad (10 x 4 meter) met inlooptrap en onderwaterverlichting vormt een echte blikvanger. Het perceel is volledig omheind met een beukenhaag en sierhekwerk met inrijpoort, en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging: De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van Meijel, met blijvend vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Meijel zich op korte afstand (ca. 1 km), en zijn uitvalswegen richting onder andere Eindhoven en Venlo (A67) binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Enkele wetenswaardigheden over de woning: - Energielabel C, het energielabel wordt nog ingeschreven. - De woning is handmatig daar waar mogelijk was, na-geïsoleerd. - Grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. - Originele vloeren, houten paneeldeuren en lambriseringen aanwezig. - Aanbouw is voorzien van vloerverwarming en aansluitingen leidingwerk. - Huidige woning is voorzien van 3 slaapkamers en is voorzien van een kelder. - Aanwezigheid van een groot en extra diep verwarmd zwembad. - Een aantal foto's zijn artist impressions. Dit is niet de werkelijke situatie, maar geeft u een beeld van wat er mogelijk is met de ruimte. - Centrale ligging met voorzieningen van meerdere plaatsen binnen handbereik. Kortom: een kans met de vrijheid om opnieuw te bouwen, herbouwen of een volledig nieuw ontwerp te realiseren, afgestemd op je eigen woonwensen!