Bernhardstraat 183248 AD MelissantMelissant woonkern

Namens Woningcorporatie ‘’Oost West Wonen’’ mogen we je deze eengezinswoning met circa 184 m2 eigen grond aanbieden. Deze tussenwoning biedt een uitstekende kans voor starters of jonge gezinnen die een woning nog geheel naar eigen smaak willen aanpassen. Op de begane grond biedt de lichte woonkamer veel ruimte en mogelijkheden om een gezellige ruimte te creëren. Zo is er genoeg ruimte voor een zit- en eethoek. De raampartij aan de achterzijde van de woning biedt uitzicht op de prettige tuin. De zonnig gesitueerde tuin is voorzien van een aangebouwde stenen berging, ideaal voor (extra) opbergruimte. De woning beschikt over 3 slaapkamers, welke door de rechte geveloptrek, allemaal optimaal te benutten en in te richten zijn. Kortom, op zoek naar een woning met veel potentieel en een rustige ligging in Melissant? Dan is deze woning perfect om jouw volgende fijne thuis te creëren! INDELING BEGANE GROND Via de voortuin kom je in de entreehal van de woning. Hier bevindt zich de betegelde toiletruimte met staand toilet en de vaste trapopgang naar de verdieping met provisiekast en meterkast. Via de hal is de woonkamer bereikbaar. De doorzonwoonkamer is licht met grote raampartij aan zowel voor- als achterzijde. De dichte keuken is voorzien van een keukenblok met spoelunit en deur naar de achtergelegen tuin. De keuken is niet voorzien van inbouwapparatuur en kan nog geheel naar eigen wens uitgebreid worden. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers op de verdieping. Aan de voorzijde van de woning tref je de 1e slaapkamer, welke voorzien is van vaste kast. De overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Alle kamer zijn praktisch in te richten. De badkamer is betegeld met lichte wandtegels, eenvoudig maar functioneel en voorzien van een wastafel, douche en radiator. 2E VERDIEPING Via de vlizotrap kom je op de bevloerde bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Op de zolder is een dakvenster aangebracht en is de (Remeha) Cv-combiketel opgesteld. TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin is gunstig op het zuidwesten gelegen, waardoor je hier vanaf het vroege voorjaar tot het laatste najaarszonnetje optimaal kunt genieten. De aangebouwde stenen berging is opgetrokken in metselwerk en voorzien van een plat dak. ALGEMENE KENMERKEN - Eengezinswoning met stenen aangebouwde berging - Gelegen op circa 184 m2 eigen grond - Begane grondvloer en verdiepingsvloeren vervaardigd van hout - Voorzien van houten ramen en kozijnen waarin deels dubbele beglazing - Voorzien van dakisolatie en energielabel C - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV-combiketel (Remeha 2010) - Oplevering: in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen ca. € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 58 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.