Fabiusstraat 22-B3248 AJ MelissantMelissant woonkern

In deze praktisch nieuwe (bouwjaar 2023) en ruime eengezinswoning kan Uw nieuwe hoofdstuk beginnen. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt, heeft 11 zonnepanelen, 2 slaapkamers, een ruime zolderverdieping een moderne badkamer en keuken én een fijne achtertuin. Van de zolderverdieping kan een 3e slaapkamer worden gemaakt door er een dakkapel op te zetten en een vast trap te plaatsten. Dan neemt de woonoppervlakte toe met 9m² . Plan een bezichtiging en ontdek of dit uw nieuwe thuis kan zijn. Uw hoeft er niets aan te doen, de sleutels wachten op hun nieuwe eigenaar! Zeer energiezuinige woning met energie label A++++ voorzien van veel comfort. Het huis heeft een warmwaterpomp en 11 zonnepanelen. Het uitstekende energielabel zorgt voor lage maandlasten en zegt alles over het niveau van de isolatie. Het is voorzien van een warmwaterpomp die zorgt voor fijne comfortabele verwarming op beide verdiepingen middels vloerverwarming. Indeling Begane grond Via de voortuin komt u in de hal waar het betegelde hangtoilet zich bevindt en de vaste trap naar de slaapverdieping. Hier vind u ook de meterkast voorzien van een extra groep voor het opladen van uw elektrische auto. Waarvoor een landpunt is geplaatst op de voorgevel. Een prachtige woonkamer prachtig gestukadoord met openkeuken van Tieleman op de begane grond voorzien van inbouw apparatuur zoals, vaatwasser, oven met magnetron en afzuigkap. Er staat een losse Amerikaans koel/vries kast. Vanuit de woonkamer stapt u zo door de dubbel openslaande deuren de ruime tuin in waar zich een stenen berging met vaste vloer bevindt. Uiteraard is er een achterom. 1e verdieping Op de Slaapverdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamer en een fijne badkamer met douche, wastafel, 2e toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger. Alle voorzien van vloerverwarming en natuurlijk mooi gestukadoord. Zolder Middels een vlizotrap komt op een gestoffeerde ruime zolder. Hier bevind zich ook de dankpanelen installatie. Kortom een nieuw fijn huis waar u niets aan hoeft te doen. Meubels parkeren en wonen. Locatie Voor de grote supermarkt ketens kun je terecht in het nabij gelegen Middelharnis of Dirksland. In Mellisant kun je sporten bij onder andere een voetbalvereniging en de gerenommeerde Golfbaan Catharinaburg. In Dirksland en Middelharnis vindt je meer dan 10 sportscholen en is binnen fietsafstand. Of ga lekker wandelen of fietsen langs het Haringvliet of de Grevelingen met prachtige Hollandse natuur op de grens van Zuid Holland, Noord Brabant en Zeeland Melissant is goed bereikbaar. Met de auto ben je snel op de rijksweg A29 naar Rotterdam en N57 naar Hellevoetsluis en via de nieuwe tunnel naar Den Haag Amsterdam . Er rijdt een buslijn 436 door Melissant . Bijzonderheden NEN 2580 meetrapport aanwezig Gebruiksoppervlak wonen 84.2m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte 3.6m² Berging 4.4m² Inhoud 322m³ Bouwjaar 2023 Gelegen op 130m² eigen grond Energielabel A++++ Kierdicht, rondom isolatie, zonnepanelen en tripple glas Verwarming middels warmtepomp en warme water via elektrische boiler Vraag toegang tot Eerlijk Bieden op onze website om toegang te krijgen tot alle documenten Te aanvaarden medio januari 2026 De eigenaren van de woning zullen u rondleiden in de woning. Als u reageert kunt u dit het beste via e-mail doen en sturen we uw gegevens door naar de eigenaar di telefonisch contact met u opneemt om een afspraak te maken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Match Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen Vastgoed Nederland aankoop makelaar in.