Fabiusstraat 93248 AH MelissantMelissant woonkern

Op zoek naar een ruime eengezinswoning met een rustige ligging? Namens Woningcorporatie ''Oost West Wonen'' mogen we deze woning op een perceel van circa 159 m2 aanbieden! Met o.a. 3 slaapkamers, een lichte woonkamer en een tuin op het zonnige zuiden gelegen biedt deze woning diverse mogelijkheden om er een eigentijds (t)huis van te maken. De woning is voorzien van energielabel C en kunststof/houten kozijnen met (grotendeels) dubbele beglazing en is verder nog geheel naar eigen wens in te richten. Met een ligging in een kindvriendelijke woonwijk en met enkele voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker en (basis)school, in de directe nabijheid is deze woning rustig gelegen. Stap gerust binnen om kennis te maken met alles wat deze woning te bieden heeft! INDELING: BEGANE GROND Aan de voorzijde van de woning betreed je de entreehal met trapopgang met vaste provisiekast, meterkast en het betegelde toilet welke voorzien is van een fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Deze heeft zowel aan de voor- als achterzijde een grote raampartij, wat resulteert in een lichte ruimte. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met een deur naar de aangebouwde berging met tuindeur. De keuken is voorzien van een keukenblok. 1E VERDIEPING: De overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping bevinden zich de 3 praktische slaapkamers, waarvan er 1 aan de voorzijde van de woning is gesitueerd en de andere 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. 2 van de slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, douche(cabine) en witgoedaansluiting. 2e VERDIEPING Via een vaste trap (afgesloten trap) is de 2e verdieping bereikbaar met een (open) zolderruimte voorzien van dakraam en Cv-opstelplaats (Remeha 2010) TUIN: De voortuin is gelegen op het noorden, de achtertuin op het zuiden en beiden zijn voorzien van (enkele) bestrating. De aangebouwde stenen berging in de achtertuin biedt eventueel plaats voor de fietsen en (tuin)gereedschappen. ALGEMENE KENMERKEN - Eengezinswoning met aangebouwde stenen berging - Gelegen op circa 159 m2 eigen grond - Begane grondvloer en verdiepingsvloeren vervaardigd van beton - Voorzien van kunststof/houten kozijnen waarin (grotendeels) dubbele beglazing - Voorzien van energielabel C - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV-combiketel (Remeha 2010) - Oplevering: in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen ca. € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 52 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.