Julianaweg 513248 AM MelissantMelissant woonkern

Royale en uitstekend onderhouden halfvrijstaande dijkwoning met 3 woonlagen, dubbele garage, 5 slaapkamers en talloze mogelijkheden voor zorgeloos wonen! Welkom aan de Julianaweg/Molendijk – waar ruimte, karakter en functionaliteit samenkomen in deze verrassende dijkwoning van ruim 700 m³ inhoud met tuin op het Oosten, gelegen op een perceel van 300 m² eigen grond. Wat deze royale dijkwoning extra aantrekkelijk maakt, is het uitgebreide en structurele onderhoud dat de afgelopen jaren is uitgevoerd. De huidige eigenaren hebben continu geïnvesteerd in comfort, duurzaamheid en toekomstbestendigheid, waardoor een groot deel van de kostbare vernieuwingen al voor u is gedaan. Zo zijn in 2025 aan de Molendijkzijde de houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, inclusief een nieuwe buitendeur. Ook zijn de dakkapellen volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas – een duidelijke verbetering op het gebied van isolatie, uitstraling en onderhoudsgemak. De woning is bovendien technisch up-to-date. In 2024 zijn zowel de CV-combiketel als de vaatwasser vernieuwd en is een Velux dakraam op de zolderkamer rechts vervangen. In eerdere jaren zijn vrijwel alle dakramen vernieuwd (Velux), waaronder die op de eerste verdieping en zolder, wat zorgt voor extra daglicht en ventilatie. Ook in 2019 is er veel gemoderniseerd: de keuken is vervangen, de voordeur aan de Julianaweg is vernieuwd en de kozijnen met balkondeur van de ouderslaapkamer zijn vervangen door HR-beglazing. De badkamer is al in 2012 gerenoveerd en vormt nog altijd een nette en functionele ruimte. Aan de buitenzijde is gekozen voor duurzame oplossingen, zoals Keralit gevelbekleding (2016) en elektrisch bedienbare garagedeuren. De tuin is praktisch ingericht met geplaatste damwanden, en de woonkamer is al sinds 2009 voorzien van dubbel glas. Samengevat: een verrassend complete woning waarbij comfort, onderhoud en energiezuinigheid hand in hand gaan. Ideaal voor kopers die ruimte en karakter zoeken, maar ook prijs stellen op een woning waarin de belangrijkste investeringen al zijn gedaan. Deze woning combineert het beste van comfortabel wonen met unieke mogelijkheden voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg, een kantoor of praktijk aan huis dankzij twee aparte ingangen: één aan de voorzijde (Julianaweg) en één aan de achterzijde (Molendijk) en is ook uitermate geschikt voor grote gezinnen en samengestelde huishoudens. Laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden van deze bijzondere dijkwoning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – dit is uw kans op een veelzijdige woning met karakter én potentie! INDELING BEGANE GROND: De entreehal bevindt zich aan de voorzijde van de Julianaweg en beschikt over een uitgebreide meterkast, trapopgang naar de verdieping, betegelde toiletruimte met wandcloset en toegang tot de garage. De dubbele inpandige garage van circa 6m x 7m biedt diverse gebruiksmogelijkheden en is voorzien van dubbele elektrisch bedienbare garagedeuren, een spoelunit, witgoedaansluitingen en handige trapkast. De halfopen keuken is opgesteld in een praktische hoekvorm met lichte kastfronten en diverse inbouwapparatuur, zoals o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en close-in boiler. De gezellige woonkamer beschikt over een karakteristiek balkenplafond, sfeervolle houtkachel, raampartijen in de voor- en zijgevel met veel lichtinval en directe toegang tot de zijtuin. 1E VERDIEPING: De overloop met tevens ingang vanaf de Molendijk geeft toegang tot 3 slaapkamers, waaronder een royale kamer met balkon. De betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. 2E VERDIEPING: Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang. Hier vindt u de CV-opstelling en nog 2 ruim bemeten slaapkamers, beiden met een dakkapel, dakraam en bergkasten. ALGEMEEN: - Dijkwoning met ingang aan Julianaweg en Molendijk - Centraal gelegen op 300 m2 eigen grond - Inpandige dubbele garage van circa 6m x 7m - 5 volwaardige slaapkamers, waarvan één met balkon - Voorzien van dak- en muurisolatie, dubbele en HR-beglazing, energielabel C - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. Cv-combiketel 2024 - Oplevering in overleg.