Rypsterdyk 89036 JG MenaamMenaam West

Vrijstaande, royale en duurzame woonboerderij aan de Rypsterdyk in Menaam. De boerderij is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en volledig geïsoleerd, waarbij karakteristieke elementen met hedendaags wooncomfort zijn gecombineerd. Het geheel is voorzien van een energielabel A en er zijn 20 zonnepanelen aanwezig. Met een totaal woonoppervlakte van 333 m² is er volop ruimte in de woning aanwezig. Er zijn 5 slaapkamers op de verdieping en een werkkamer op de begane grond. Dankzij de 222 m² overige inpandige ruimte zijn er ook vele (interne) uitbreidingsmogelijkheden tot een kantoor aan huis, apart gastenverblijf of kangoeroe wonen. Het levendige dorp Menaam is van oorsprong een forensendorp en ligt zeer gunstig aan de doorgaande snelweg van Leeuwarden richting de Afsluitdijk. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en goede voorzieningen. Voor meer faciliteiten is het mooie centrum van Franeker binnen 10 autominuten bereikbaar, Leeuwarden binnen 15 minuten autorijden en in slechts 20 minuten is ook de Afsluitdijk al bereikt. INDELING Begane grond De woning heeft twee entrees; één aan de voorzijde en één aan de rechterzijde. Beide leiden naar een ruime hal met een modern toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer van 62,5 m² is voorzien van een open haard en biedt via dubbele deuren directe toegang tot de tuin. Een grote, tot op de vloer reikende raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de buitenruimte. Aan de woonkamer grenst de leefkeuken, die met suite-deuren van de woonkamer kan worden gescheiden. De keuken is voorzien van een spoeleiland, een kastenwand en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast, vriezer, gasfornuis en vaatwasser. In directe verbinding met de keuken staat de eetkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Tevens aan de voorzijde ligt een fijne werkkamer. Een rustige plek die losstaat van de overige kamers op de begane grond. Overige ruimtes op de begane grond zijn een bijkeuken met witgoedaansluiting en opstelling CV-ketel (2019). Daarnaast zijn er meerdere bergingen en een royale garage van 85,7 m² met schuifdeur naar de tuin. De verzorgde tuin aan de achterzijde is gesitueerd op het zonnige westen, met tegen de woning aan een ruim terras. Daarnaast zijn er diverse plantenborders en een groot gazon aanwezig. Aan het gazon grenst een ruime overkapping met zitgelegenheid. Rechts van de woning is een diepe oprit gelegen met voldoende eigen parkeergelegenheid. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, waarvan twee met een walk-in closet. Dankzij meerdere dakramen en een dakkapel zijn de kamers licht en ruimtelijk. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Bovendien is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Vliering Extra bergruimte is beschikbaar op de vliering boven de garage. Goed om te weten - 1425 m² perceeloppervlakte - 333 m² woonoppervlakte - energielabel A - volledig geïsoleerd - 20 zonnepanelen - vloerverwarming badkamer - schilderwerk: 2023