Geerstraat 106447 CB MerkelbeekMerkelbeek-Douvergenhout

TOPLOCATIE! Aan voor- en aan achterzijde vrij gelegen en grenzend aan prachtige natuur; het geheel onderkelderd vrijstaand landhuis/semi-bungalow op een perceel van 605m² met o.a. een royale woonkamer, 4 ruime slaapkamers, grote garage en een tuin op zuid-oost met veel privacy! Indeling Souterrain: Ruime hal (ca. 17m²), hobbykelder (ca. 13m²), grote garage (ca. 40m²) met spoelbak en elektrisch bedienbare poort, provisie-waskelder (ca. 18m²) met opstelplaats cv-combi-installatie (Nefit Ecomline). Hobbykelder 2 (ca. 12m²) met spoelbak, de witgoedaansluiting en deur naar de tuin. Badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Begane grond: Voortuin, entree, riante hal (ca. 19m²) met hardhouten trappenhuis en meterkast. Geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Geheel betegelde badkamerruimte met ligbad, douche, toilet, vaste wastafel en daglicht. Slaapkamer 1 (ca. 18m²), slaapkamer 2 (ca. 12m²). Ruime woonkamer (ca. 40m²) met een parketvloer en schuifpui naar de tuin. Apart gelegen keuken (ca. 13,5m²) met L-vormige keukenopstelling en apparatuur (o.a. Bosch), te weten: een gaskookplaat, wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vrij gelegen tuin (zuid-oost) met veel privacy, een gazon, borders met aanplant en toegang naar het souterrain. Eerste verdieping: Royale overloop/vide, slaapkamer 3 (ca. 26m²) met grote bergruimtes, slaapkamer 4 (ca. 25m²) met grote bergruimtes. Bijzonderheden: TOPLOCATIE! Dit vrijstaande landhuis is aan de voor- en achterzijde vrij gelegen en grenst aan prachtige natuur. Ideaal voor het maken van mooie wandel- en fietstochten. Ook voorzieningen zoals winkels, sportaccommodaties (in het dorp), een basisschool (in het dorp) liggen op loopafstand of in de omgeving. Dit geheel onderkelderde object/semi-bungalow op een perceel van 605m² biedt veel berg-hobbyruimte. De 4 slaapkamers zijn allemaal ruim. De grote garage geeft veel mogelijkheden. De tuin is gesitueerd op zuid-oost met veel privacy! De kozijnen zijn van hout met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig (ingebouwd). De begane grond is voorzien van plavuizen vloeren. Enige modernisering is wenselijk! Kortom: kom kijken en laat u verder overtuigen! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.