Maarweg 226447 BM MerkelbeekMerkelbeek-Douvergenhout

INSTAPKLAAR! In een rustige verkeersluwe eenrichtingsstraat van het geliefde Merkelbeek gelegen; de goed verzorgde en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met o.a. een ruime uitgebouwde woonkamer/keuken (ca. 51m²), fraai aangelegde tuin, zonnepanelen, airconditioning en goed isolatieniveau (B-label). Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 7m²). Begane grond: Oprit, fraai aangelegde voortuin (extra oprit, grasplaten reeds aangebracht), entree, hal, meterkast (modern, 3 fase) en fraai afgewerkt trappenhuis. Ruime luxe toiletruimte (2020) met wandcloset en fonteintje. Riante uitgebouwde en sfeervolle woonkamer/keuken (ca. 51m²) met inbouwspots, een mooie pvc vloer (vloerverwarming), airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met kookeiland en apparatuur t.w. een inductiekookplaat met inbouwafzuiging, oven, combi-oven-magnetron, grote koelkast, grote vrieskast en vaatwasser. Bijkeuken met de witgoedaansluiting en unit voor 10000 liter watertank (ondergronds) voor milieubesparend hergebruik regenwater (wc's, wasmachine, tuin). Tevens opstelplaats cv-combi-installatie (huur). Fraai aangelegde lange tuin (ca. 25m) met terras, gazon, groot tuinhuis en veel privacy! Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 12m²), slaapkamer 2 (ca. 10m²), slaapkamer 3 (ca. 5m²). Apart gelegen toiletruimte met wandcloset. Geheel betegelde moderne badkamerruimte (2018) met ligbad, douche, badmeubel/vaste wastafel, inbouwspots en daglicht. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken zolder-bergruimte. Bijzonderheden: INSTAPKLAAR! Deze twee-onder-een-kapwoning is in een rustige verkeersluwe eenrichtingsstraat van het geliefde Merkelbeek gelegen. Voorzieningen zoals een basisschool en sportaccommodaties liggen op loopafstand. Dat geldt ook voor prachtige natuur geschikt voor het maken van mooie wandel- en fietstochten. Dit goed verzorgde en sfeervolle object beschikt o.a. over een ruime uitgebouwde woonkamer/keuken (ca. 51m²) en een fraai aangelegde tuin. De 8 zonnepanelen en een goed isolatieniveau (B-label, gevel, dak en vloer (deels)) zorgen voor de nodige energiebesparing. De kozijnen (draai-kiep) zijn van hardhout en kunststof met isolerende (deels HR++) beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. Kortom: instapklaar wonen op een leuke plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.