Duivenstraat 9-B6261 NV MheerMheer

Aan de rand van de pittoreske dorpskern van Mheer gelegen, verscholen achter de witte voorgevel van nr. 9 bevindt zich nummer 9-B. Deze geschakelde woning beschikt o.a. over een inpandige garage, 4 slaapkamers en een ruime tuin met huisweide. Gelegen op een perceel van ca. 1.135 m² en met een woonoppervlakte van ca. 181 m² staat er genoeg ruimte voor u ter beschikking om uw eigen smaak en wensen de vrije loop te laten gaan. Algemeen: Bouwjaar: 1998 Gebruiksoppervlakte wonen: 181 m² Overige inpandige ruimte: 58 m² Externe bergruimte: 28 m² Perceeloppervlakte: 1.135 m² Aanvaarding: in overleg (per direct mogelijk) Energielabel: C Er is een recent uitgegeven bouwkundig rapport aanwezig. Voorzieningen: Elektriciteit: moderne groepenkast Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: HR-glas Zonnepanelen: 12 stuks (eigendom, 2016-2017) Installaties: Centrale verwarming: cv-ketel Nefit Trendline HR (eigendom, 2020), vloerverwarming woonkamer en openhaard Warm water voorziening: via cv-ketel Indeling: • Kelder Vanuit de bijkeuken te bereiken provisiekelder van ca. 14 m² • Begane grond Parkeren kan op de oprit voor de woning en middels de overdekte entree betreedt u de woning. Vanuit de entree is er toegang tot de meterkast, woonkamer en 1e verdieping. De woonkamer van ca. 24 m² met veel daglicht en optimaal tuincontact middels een schuifpui, is voorzien van vloerverwarming en een openhaard. De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken van ca. 16 m², welke is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, gootsteen, koelkast en combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre van ca. 15 m². De serre is v.v. een schuifpui en biedt ook een optimaal contact met de tuin. Tevens is vanuit de serre een berging van ca. 6 m² bereikbaar. Vanuit de woonkamer is een tussenportaal te bereiken, alwaar de betegelde toiletruimte met fonteintje gesitueerd is. Vervolgens bereikt u de ruime garage van ca. 24 m², welke voorzien is van een elektrische garagepoort. In het verlengde van de garage bevindt zich de bijkeuken van ca. 10 m², alwaar de aansluiting voor witgoedapparatuur zich bevindt en er toegang is tot de kelder en de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot de badkamer, het dakterras en 2 slaapkamers. De betegelde badkamer van ca. 9 m² is v.v. een ligbad, vaste wastafel in meubel, toilet en douchecabine. Het dakterras van ca. 48 m² biedt een schitterend vrij en weids uitzicht over het heuvellandschap. Hier geniet u van de rust en ruimte. Slaapkamer I van ca. 13 m² is voorzien van een vaste kastenwand. Slaapkamer II van ca. 20 m² is voorzien van een vaste kastenwand, wastafel en kleedkamer/kast. • 2e verdieping Middels een vaste trap bereikt u de overloop, welke toegang biedt tot 2 slaapkamers. Slaapkamer III van ca. 17 m² is voorzien van een dakraam, vaste wastafel en bergruimte in het knieschot aan beide zijden. Slaapkamer IV van ca. 17 m² is voorzien van een dakraam, vaste wastafel, bergruimte in het knieschot en biedt tevens toegang tot de cv-ruimte. Tuin: Als u de tuin betreedt, ervaart u rust en privacy. De tuin is gelegen op het Noordoosten en biedt daardoor zowel zon als schaduw. Geniet van de rust op het terras, het gazon of bij de vijverpartij. De bergingen van ca. 11 m² en ca. 26 m² bieden voldoende bergruimte. Tevens is er achter de 2e berging een huisweide gelegen, welke geschikt is o.a. voor fruitbomen of het houden van dieren. De berging van ca. 26 m² is dan uitermate geschikt als stalling. Ligging: Mheer is gunstig gelegen in het Heuvelland met uitstekende verbindingen richting Maastricht, Heerlen en Aken. Waarbij dit ook bij forenzen geliefde kerkdorp Mheer (gemeente Eijsden-Margraten) alle rust biedt in een natuurrijke woonomgeving. Dit typisch heuvellanddorp met zijn vakwerkhuizen, hoeves en landerijen kent in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoersmogelijkheden, sport- en andere vrije tijdsfaciliteiten. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Mheer, sectie B, nummer 3332, ter grootte van 1.135 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.