Op 't Hövelke 66261 PC MheerMheer

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een fijne, rustige plek in het charmante Mheer ligt deze instapklare, en energiezuinige gezinswoning, met een ruim woonoppervlakte en eigen oprit en garage. De woning is verrassend ruim opgezet en beschikt over vier volwaardige slaapkamers, waardoor er volop plek is voor het hele gezin, werken aan huis of hobby’s. De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt veel groen en privacy. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, of het nu gaat om een ontspannen avond of een gezellige middag met familie en vrienden. Binnen valt direct de prettige lichtinval en de praktische indeling op, wat zorgt voor een comfortabele en aangename woonbeleving. Met 10 zonnepanelen en energielabel A is deze woning bovendien klaar voor de toekomst: duurzaam, energiezuinig en met lage maandlasten. Mheer staat bekend om zijn landelijke charme en gemoedelijke sfeer, gelegen in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. Het dorp kent een actief verenigingsleven waarbij tradities met zorg worden gekoesterd. Ondanks de rustige, landelijke ligging beschikt Mheer zelf over diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden en een regionaal sportcomplex. Voor een uitgebreider aanbod kunt u terecht in de nabijgelegen plaatsen Margraten, Eijsden en Gulpen. Ook Maastricht is vlot bereikbaar en bevindt zich op slechts 15 à 20 minuten rijden. Kortom: een complete, verzorgde woning op een prachtige locatie waar rust, ruimte en comfort samenkomen en zeker de moeite waard om te bezichtigen. -Indeling: -Kelder: De woning beschikt over een ruime kelder, bestaande uit twee praktische ruimtes van circa 12 m² en 13 m². Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (2014, Eigendom). De kelder biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag en het bewaren van voorraden. -Begane grond: Bij binnenkomst komt u in een ruime en keurig afgewerkte entree van circa 10 m², voorzien van een stijlvolle tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de woonkamer met open keuken, de kelderruimte én de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is comfortabel uitgevoerd met vloerverwarming. De royale woonkamer met open keuken (circa 41 m²) is een echte leefruimte, waar sfeer en licht samenkomen. De fraaie authentieke balken geven karakter aan het geheel, terwijl de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. De doorlopende tegelvloer versterkt het ruimtelijke gevoel, en via de openslaande deuren aan de achterzijde loopt binnen mooi over in de tuin. De moderne keuken is aan de voorzijde gelegen en opgesteld in een praktische L-vorm. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken van circa 12 m². Deze is voorzien van witgoedaansluitingen, een keukenblok met spoelbak en biedt volop extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot zowel de garage als de achtertuin, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. -Eerste verdieping: De vaste trap in de entree leidt naar de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 13,5 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 13 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 10 m² groot. • Badkamer: De ruime en goed onderhouden badkamer van circa 8 m² is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een hangcloset. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming. -Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. De schuine dakvlakken zorgen voor extra bergruimte. • Slaapkamer 4: Deze fijne slaapkamer van ca. 20 m² groot en voorzien van een ruime dakkapel en veel lichtinval. Deze kamer beschikt tevens over infrarood vloerverwarming. -Garage: De garage van circa 12 m² is bereikbaar via de bijkeuken en de oprit met poort. De ruimte is geschikt voor het stallen van fietsen, opslag of gebruik als kleine werkplaats. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. -Tuin: De fraai aangelegde en volledig omsloten achtertuin is bereikbaar via de woonkamer, bijkeuken en het poortje aan de zijkant van de woning. De tuin biedt veel privacy en beschikt over twee ruime terrassen, een royaal gazon en diverse beplanting, waardoor een prettige en groene leefomgeving ontstaat. De tuin is ideaal voor ontspanning, spelende kinderen en gezellige buitenmomenten. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging van circa 4 m², geschikt voor tuingereedschap en opslag. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare gezinswoning met ruime oprit en garage gelegen op een rustige locatie in het pittoreske Mheer. • Verrassend ruim woonoppervlak en perceeloppervlakte. • Kozijnen: Kunststof kozijnen en HR++ beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel en heteluchtverwarming (2014, Eigendom). • Voorzien van infrarood verwarming (2021). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 10 zonnepanelen in eigendom (2021). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen in het pittoreske Mheer. Mheer staat bekend om zijn landelijke charme en gemoedelijke sfeer, gelegen in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. Het dorp kent een actief verenigingsleven waarbij tradities met zorg worden gekoesterd. Ondanks de rustige, landelijke ligging beschikt Mheer zelf over diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden en een regionaal sportcomplex. Voor een uitgebreider aanbod kunt u terecht in de nabijgelegen plaatsen Margraten, Eijsden en Gulpen. Ook Maastricht is vlot bereikbaar en bevindt zich op slechts 15 à 20 minuten rijden. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.