Hobbemastraat 323241 AD MiddelharnisMiddelharnis centrum

Wonen in een karakteristieke 2-onder-1-kapwoning, waar charme & comfort samenkomen? Deze woning in hartje Middelharnis biedt het allemaal! Bij binnenkomst in de entreehal ervaar je direct het sfeervolle wooncomfort en de prettige, lichte indeling waardoor je, je direct thuis voelt. Deze woning ademt sfeer en authentieke details, maar ook hedendaags woongenot met fraaie ruimtes die geheel naar eigen wens ingedeeld en ingericht kunnen worden. Zo is de woonkamer een ruimte die zich perfect leent voor een gezellige zithoek en een eethoek waar gezellig nagetafeld kan worden met uitzicht op de achtergelegen tuin. Op de verdieping beschikt de woning over 3 (slaap-)kamers, een badkamer en een separaat toilet. De kamers zijn ideaal voor starters die naast een ruime slaapkamer nog een hobby- of werkkamer zoeken, maar ook voor jonge gezinnen is er ruimte genoeg. De zonnige tuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De nette afwerking zorgt ervoor dat je hier optimaal kunt gaan genieten. Op loopafstand wacht het gezellige centrum van Middelharnis met gezellige terrassen, winkels en diverse voorzieningen, waardoor je altijd de levendigheid van het dorp dichtbij hebt, maar toch de rust van je eigen (t)huis ervaart. Hier vind je het perfecte evenwicht tussen sfeervol wooncomfort en een ideale ligging! INDELING BEGANE GROND Via de voortuin met leilindes stap je binnen in de stijlvolle entreehal. De entreehal is voorzien van een vaste trapopgang naar de verdieping, vaste (kelder-)kast met geiser en meterkast en een half-betegelde toiletruimte. Let hier vooral ook op de authentieke granito-vloer en de glas-in-lood ramen. Vervolgens kom je in de lichte woonkamer welke meer dan genoeg ruimte biedt voor gezellig wooncomfort en de mogelijkheden tot een ideale indeling van de ruimte. De woonkamer is voorzien van een praktische vaste kast, stijlvolle houten (Melaard) vloer, lambrisering en tuindeur naar de achtergelegen tuin. De dichte keuken is voorzien van een rechte wandopstelling en diverse inbouwapparatuur waaronder een magnetron, oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak, 5-pits gaskookplaat en een vaatwasser. Van alle gemakken voorzien dus! Via de keuken krijg je tevens toegang tot de tuin. VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer op de verdieping. Aan de voorzijde van de woning tref je de 1e slaapkamer, welke voorzien is van een balkon en een praktische vaste kastenwand. Slaapkamers 2 en 3 zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd, waarvan slaapkamer 2 tevens voorzien is van vaste kastruimte. De half- betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en radiator. De badkamer is in 2015 vernieuwd en uitgevoerd in tijdloos tegelwerk. De overloop geeft toegang tot de separate toiletruimte welke voorzien is van een hang-closet. TUIN Via een handige eigen achterom bereik je de keurig aangelegde tuin met vrijstaande stenen berging(en), welke ideaal zijn als praktische opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschappen of tuinmeubilair. In de eerste berging tref je de witgoedaansluiting en cv-opstelplaats. Door de gunstige ligging, op het zuidwesten, is het hier al snel heerlijk vertoeven en kun je al vroeg in het jaar genieten van jouw eigen zonnige plek. ALGEMENE KENMERKEN: - 2-onder-1-kapwoning gelegen op 169 m2 eigen grond; - verzorgde achtertuin, op het zuidwesten gelegen; - voorzien van grotendeels dubbele beglazing, dak- (gedeeltelijk), gevel- (gedeeltelijk) en bodemisolatie; - energielabel E; - verwarming d.m.v. CV-combiketel (Intergas 2022) en warmwatervoorziening d.m.v geiser; - buitenschilderwerk deels uitgevoerd in 2025; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 97 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.