Lijsterbesweg 63241 BM MiddelharnisMiddelharnis bomenbuurt

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning nabij het centrum van Middelharnis! Namens woningcorporatie ''Oost West Wonen'' mogen we je deze eengezinswoning op een eigen perceel van circa 227 m2 aanbieden. Gelegen op een fijne locatie met allerhande voorzieningen op korte afstand biedt deze woning volop mogelijkheden en potentie. Heb jij zin om van deze woning je eigen plek te maken die nog geheel naar eigen wens en smaak ingericht kan worden? Dan is deze woning wellicht perfect voor jou! De woning beschikt over gezellige leefruimtes en 3 slaapkamers. Ruimte genoeg voor een jong gezin of starters die wat extra kamers willen. De achtergelegen tuin is van een fijn formaat en staat garant voor optimaal buitenplezier! Kortom, ben je op zoek naar jouw eerste koopwoning of een volgend (t)huis in Middelharnis? Deze woning wacht op een nieuwe eigenaar die er iets moois van wil maken! INDELING BEGANE GROND Via de voortuin betreed je de woning en stap je binnen in de entreehal. Hier tref je het half-betegelde toilet en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Via de entreehal zijn de woonkamer en de keuken toegankelijk. De lichte woonkamer beschikt over diverse raampartijen en een laminaatvloer. De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken is eenvoudig uitgevoerd met een wandopstelling, zonder inbouwapparatuur. Middels een deur is via de keuken de achtergelegen tuin bereikbaar. In de keuken tref je tevens de witgoedaansluiting. 1e VERDIEPING De vaste trapopgang geeft toegang tot de overloop op de 1e verdieping. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd, de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De betegelde badkamer is voorzien van witte vloer- en wandbetegeling en is eenvoudig uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet (sanibroyeur). BERGZOLDER Via de overloop op de 1e verdieping is de bergzolder, middels luik en vlizotrap, bereikbaar. De bergzolder is voorzien van een dakvenster en cv-opstelplaats. Deze ruimte leent zich uitstekend voor extra opslag van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN EN BIJGEBOUWEN De woning is voorzien van prettige tuin, welke gelegen is op het noorden. Via de zijkant van de woning is de tuin te bereiken. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging met pannendak. Ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschappen of tuinmeubilair. ALGEMENE KENMERKEN - 2-onder-1-kapwoning met stenen berging; - bouwjaar 1949; - houten en kunststof kozijnen, waarin deels dubbele beglazing; - energielabel D; - de vloeren van de begane grond en verdiepingen zijn vervaardigd van beton en hout; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Remeha 2020); - perceel: circa 227 m² eigen grond; - tuin met vrijstaande stenen berging; - gelegen op korte afstand van het centrum/allerhande voorzieningen; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen circa € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 44 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.