Molenweg 103241 LH MiddelharnisMiddelharnis prinsenkwartier

Fraai gelegen bedrijfswoning met casco kantoor-/bedrijfsruimte! Meerdere opties mogelijk! Ideaal object voor de kleine zelfstandige! Kantoorruimte basisvariant (circa 31m2) naar eigen wensen in te delen (casco). Meerdere opties tegen meerprijs mogelijk (zie variant 1 en 2). Wij denken graag met u mee. Alle voordelen van vrijstaand wonen maar wel met de voordelen van de activiteiten van de naast gelegen bedrijven aan de overzijde! Een locatie waar je als buren o.a. een supermarkt, een autodealer, een bouwmarkt hebt die zorgen dat er volop bedrijfsactiviteiten zijn rondom deze bedrijfswoning met kantoor/bedrijfsruimte. Een passende reclame in de tuin laat dan zeker zien wie je bent! Zeer geschikt voor o.a. kapsalon, nagelstudio, webwinkel, fysio/sport/yoga praktijk, vrije beroepen zoals schilder, mondhygienist(e), logopedie, installatiebedrijf etc. Alles onder voorbehoud en passend binnen het vigerende bestemmingsplan. Dit alles gelegen op een leuk perceel van circa 578m2. De definitieve kadastrale in-meting moet nog plaatsvinden. De vrijstaande bedrijfswoning is in zeer nette staat van onderhoud en beschikt naast de heerlijke woonkamer over een open keuken en bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer gesitueerd. Met de 9 zonnepanelen is de woning en het kantoor energiezuinig. De overdekte en afsluitbare veranda is de “kers” op de taart. De tuinen zijn werkelijk keurig aangelegd en bieden u alle privacy. Een unieke combinatie met veel mogelijkheden onder de rook van het Brabantse, Rotterdamse en het Zeeuwse, gewoon op het mooie eiland Goeree Overflakkee, maar ook een dorpse locatie waar je alleen van kunt dromen, aangenaam wonen en werken aan de rand van het dorp waar werkelijk alle voorzieningen voor jong en oud op loop en fietsafstand zijn. Nabij het gezellige centrum en de mooie jachthaven, het waterrijk gebied het Haringvliet met een strandje voor de lokale bevolking. Dit alles gelegen nabij het natuurgebied “de Vliegers”. Hier loop of fiets je zo de mooie natuur in. Een gebied wat je samen met je gezin zeker wil ontdekken. Maar er zal ook gewerkt moeten worden, van uit het woonhuis is het maar enkele stappen over het eigen ruime verharde terrein en je bent al op je werk. En hoe mooi en uniek is het om tussen de middag uw boterham lekker even thuis bij uw gezin te kunnen opeten. Dat is pas wonen, werken en genieten! Wij nodigen u uit voor een bezichtiging! Indeling bedrijfswoning: Entree/hal met garderobe (3.25mx2.90m), trapkast, meterkast en garderobe. Toegang tot woonkamer (4.30mx6.75m) met open keuken en eetgedeelte (2.80mx3.20m), open haard met schouw. Openslaande deuren naar het terras. Opvallend is de heerlijke lichtinval door de vele raampartijen die zijn voorzien van elektrische rolluiken. Moderne keuken voorzien van kunststof aanrechtblad, 1,5 spoelbak, 5-pits gascomfort met afzuigkap, combi-/oven magnetron, koelkast en vaatwasser. Het geheel ziet er verzorgd uit. Toegang tot bijkeuken met schuifkast en opstelplaats Cv-ketel (merk Remeha Avanta CW5, bouwjaar 2010). Toegang tot tuin. 1e verdieping: Met vaste trap bereikbare eerste verdieping, toegang tot 3 slaapkamers en moderne badkamer. Slaapkamer 1 (4.05mx3.30m); Slaapkamer 2 (4.05mx3.30m); Slaapkamer 3 (2.95mx3.30m); Moderne badkamer (1.95mx3.10m), voorzien van douche, wastafelmeubel en 2e toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tuinen: De tuinen bevinden zich rondom de woning. De hoofdtuin (10.00mx8.50m) is op het Zuiden gelegen en voorzien van een overdekte met glaspanelen afsluitbare aluminium veranda, 220V Ook de overige tuinen/terrassen (ca.150m2) mogen er zijn! De borders met de vaste planten en de moderne onderhoudsarme bestrating maken het geheel compleet, 220 V, buitenverlichting en buitenkraan. Kunststof berging (2.60mx2.60m). Kunststof berging (2.00mx2.00m). Parkeren: Uw bezoekers kunt u goed ontvangen (ca. 4 parkeerplaatsen). Dit betreft een mandelig terrein met de huidige eigenaar en zal juridisch goed worden geregeld. U kiest voor dit object omdat: • De woning veel leefruimte biedt; • Het kantoor een ideale werkplek biedt; • De woning en het kantoor zijn gelegen op een A-locatie; • De woning en het kantoor gunstig is gelegen nabij alle voorzieningen. Let op: collegiale verkoop i.s.m. Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. telefoon 0180 434 343 Disclaimer: De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten aan worden ontleend. Oplevering in overleg