Dr. Colijnstraat 341775 CJ MiddenmeerMiddenmeer Centrum

Welkom in deze verrassend ruime en verzorgde eengezinswoning aan de rustige Dr. Colijnstraat in het hart van Middenmeer. De woning beschikt over een royale begane grond, drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer én een diepe tuin met een ruime overkapping. Kortom: een ideaal (t)huis voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen in een gemoedelijke woonwijk. Indeling begane grond: Bij binnenkomst in de woning stap je in een nette hal met meterkast, trapopgang, trapkast en witgoedvoorziening. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en betreed je de ruime woonkamer. Deze royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval, en via dubbele openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin. Dit zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, direct grenzend aan de woonkamer. Deze is functioneel ingericht, voorzien van voldoende kastruimte en een prettig werkblad, en kijkt uit op de tuin. Vanuit de keuken loop je zo door naar de overkapping, een waardevolle uitbreiding van het wooncomfort. Indeling eerste etage: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van een prettige lichtinval en rechte gevels. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een groot bed en kledingkast. De twee andere kamers zijn ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en is netjes afgewerkt. De indeling is praktisch en maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte. Indeling tweede etage: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte is ideaal te gebruiken als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Dankzij meerdere dakramen komt er prettig daglicht naar binnen. In een aparte hoek is de cv-ketel geplaatst. De schuine wanden bieden daarnaast volop bergruimte achter knieschotten. Tuin: Zodra je via de woonkamer de tuin instapt, proef je direct de ontspannen sfeer. De houten overkapping met zithoek en sfeerverlichting maakt het een heerlijke plek om buiten te zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, wat groen langs de randen, een ruime stenen berging met elektra én een praktische achterom. Een buitenruimte die klopt. PRIJS Koopprijs vanaf € 295.000,- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: H 2166, Groot: 167 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 340 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 93 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 11 m² (overkapping); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 13 m²; 4. De externe bergruimte is 8 m² (schuur); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 125 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1963 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2025. Meterkast: 6 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Houten vloeren, rondom Kunststof kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is geïsoleerd aan de muren, het dak en de beglazing. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. LIGGING Gelegen in een rustige straat met veel groen en weinig verkeer. Hier woon je in alle rust, maar wel met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Supermarkt, basisschool, sportvelden en dorpscentrum liggen op loop- of fietsafstand. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: de uitgestrekte polder, het Robbenoordbos en recreatiegebieden zijn dichtbij. Dankzij de snelle aansluiting op de A7 sta je binnen 30 minuten in Hoorn of op weg richting Amsterdam, Friesland of de Afsluitdijk. Een fijne plek voor wie rust zoekt, maar tóch centraal wil wonen. AANVAARDING In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.