Hazelaarlaan 61775 EG MiddenmeerMiddenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o.

Deze ruime en vrijstaande woning is geschikt voor zowel senioren als gezinnen, maar ook voor twee generaties bewoning. De goed onderhouden levensloopbestendige semi-bungalow met verrassend veel ruimte, is gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van basisscholen, winkels en het dorpscentrum. Met een ruime woonkamer, een moderne keuken, meerdere slaapkamers en badkamers én rondom een zonnige tuin met heerlijke overdekte veranda biedt deze woning volop wooncomfort. Dankzij de indeling biedt de woning volop flexibiliteit; of je nu thuis werkt, gasten ontvangt of een atelier aan huis wilt. Deze duurzame woning is voorzien van zonnepanelen en een eigen gasbron, waardoor de energiekosten laag blijven. Indeling begane grond: Je komt binnen via de hal met trapopgang, die direct toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en baadt in het licht dankzij de vele ramen rondom. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek en een gezellige eettafel. De woonkamer en open keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. De keuken en woonkamer bieden direct toegang tot de veranda, perfect voor wie binnen en buiten graag laat samensmelten. Vanuit de woonkamer is ook een kleine speel-, studeerkamer of kantoor toegankelijk. Via het tussenportaal zijn een separaat toilet, een badkamer en de ruime hoofdslaapkamer met laminaatvloer bereikbaar. De badkamer is verzorgd en praktisch, met een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De aangebouwde garage is groot, heeft witgoedaansluitingen en is prima voor het stallen van een auto, fietsen, tuinspullen of voor gebruik als klusruimte. De garage is vanuit de woning binnendoor bereikbaar en heeft tevens een achterdeur naar buiten. Indeling eerste etage: De grote overloop geeft toegang tot twee bergruimtes en een nette tweede badkamer, voorzien van douche, wastafel en derde toilet. De CV ketel staat in een van de bergruimtes opgesteld. Aan weerszijden van de overloop zijn twee zeer ruime slaapkamers, elk met een groot raam en radiatoren. De gehele etage heeft een laminaatvloer. Tuin: De tuin is met zorg aangelegd en biedt rust, groen en volop privacy. Direct aan de woonkamer grenst de gezellige overdekte veranda van ca. 36 m², een fantastische plek om vanaf het vroege voorjaar tot einde herfst beschut buiten te zitten, te eten of te ontspannen. De tuin is rondom de woning aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, gazon, borders en een houten berging. De tuin is voorzien van een maairobot en een sproei-installatie met water uit eigen bron. Aan de achterzijde van het perceel ligt een verrassing: een aanlegsteiger/terras aan het water, bereikbaar via een betegeld pad met trappartij. Hier kun je vissen, zonnen of gewoon genieten van het uitzicht op het groen en het water. PRIJS Vraagprijs € 695.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: H 2758 en 1105, Groot totaal : 809 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 805 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 191 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 35 m² (garage); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 39 m² (veranda); 4. De externe bergruimte is 13 m² (bergingen); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 277 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1972 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom. Meterkast: 11 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 24 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in ca. 2015. Jaarlijkse opbrengst ca. 6000 kWh. Eigen gasbron op terrein aanwezig, gekoppeld aan de cv-combi ketel. Aquacell waterontharder direct na de hoofdkraan. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide betonfundering en spouwmuren. Vloer begane grond beton, 1e etage houten vloer, rondom hardhouten kozijnen met op de begane grond HR++ glas en op de bovenetage dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is prima onderhouden. LIGGING Gelegen in een groene, rustige woonwijk in Middenmeer, op goede afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. De wijk is ruim opgezet en kindvriendelijk. Natuurgebieden zoals het Dijkgatbos en Robbenoordbos en Visserijhaven Den Oever liggen op fietsafstand. Dankzij de nabijheid van de A7 zijn Hoorn, Leeuwarden en Amsterdam uitstekend bereikbaar. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.