Oester 281775 JG MiddenmeerMiddenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o.

Welkom op de Oester 28! Deze royale en verrassend ruime hoekwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, twee moderne badkamers, een ruime living en een aangebouwde garage met oprit. De moderne afwerking en de grote raampartijen geven de woning een prettige sfeer en veel daglicht. Verder dragen de zonnepanelen bij aan een lagere energierekening! Kortom, een moderne en verrassend ruime woning voor gezinnen die comfort en ruimte zoeken. Indeling begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Aansluitend betreed je de ruime en lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gasstel en een afzuigkap. Tevens beschikt de keuken over veel werk- en kastruimte. De aangebouwde berging is via de hal toegankelijk. Via de tuin en de oprit is de royale garage te bereiken, ideaal voor de auto, fietsen, opslag of als hobbyruimte. Indeling eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en is voorzien van zonwerende screens en van vaste kastruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet en een urinoir. Verder is er een bergruimte gesitueerd met CV-opstelling en gelegenheid om de witgoedvoorzieningen te stallen. Indeling tweede etage: De tweede verdieping is ingericht als slaapkamer met een eigen badkamer en veel lichtinval dankzij de grote dakkapel. De badkamer op deze verdieping beschikt over een douche, wastafel en derde toilet. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groenborders en een vijverpartij, wat zorgt voor een sfeervolle buitenruimte. De houten erfafscheiding biedt volop privacy en beschutting. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s op eigen terrein. Hoogtepunten van de woning: - Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. - Moderne keuken met inbouwapparatuur en veel werkruimte. - De woning is voorzien van 2 badkamers en een toilet op iedere verdieping. - Aangebouwde garage. - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. - Fraai aangelegde en verzorgde achtertuin met vijverpartij. - De woning beschikt over zonnepanelen. - De woning is rondom goed geïsoleerd, energielabel A. PRIJS Koopprijs vanaf € 409.000,- Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringermeer Sectie H en nummer: 2535, Groot : 238 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 566 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 136 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 23 m² (garage); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 0 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 159 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming op in de woonkamer en de hal, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2007. Meterkast: 7 x 230 V groepen, 3 aardlekschakelaars en dag- en nachttariefmeter. 6 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, het kozijn in de dakkapel betreft een kunststof kozijn, pannen gedekt lessenaars dak. De woning is volledig geïsoleerd. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. LIGGING Gelegen in de kindvriendelijke en ruim opgezette Schelpenwijk in Middenmeer. BIJZONDERHEDEN Recht van overpad achter in de steeg achter de woning. AANVAARDING In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.