Groningerstraat 489475 PC MidlarenMidlaren

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning worden er momenteel geen nieuwe bezichtigingsafspraken ingepland. Indien u dat wenst kunt u zich laten plaatsen op de reservelijst. Heerlijk vrijstaand wonen op een grote eigen kavel! Een buitenkans voor wie droomt van landelijk wonen op een prachtige locatie. Deze vrijstaande woning op één van de mooiste locaties in Midlaren, gelegen op een kavel van maar liefst 2.062 m2, is charmant, sfeervol en opgenomen in een groene woonomgeving. Het geheel is met veel toewijding bewoond, is volledig omheind en voorzien van een oprijlaan met een toegangshek. De woning heeft 2 (slaap)kamers op de verdieping, een kleine slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond, een comfortabele woonkeuken met entresol (eventueel te gebruiken als extra slaapkamer) en een fijne lichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren. Voorts bevinden zich op het perceel een grote stenen schuur (118 m2) met zolder en een zelfstandige woonruimte met badkamer en keuken in aanbouw, bijvoorbeeld te gebruiken als B&B of mantelzorgwoning. Tenslotte is er nog een schuurtje met overkapping. De woning is onderhouden en biedt nog mogelijkheden tot modernisering, maar heeft inmiddels wel een flinke verduurzaming doorgemaakt (energielabel A+, einddatum 31 maart 2036). Bent u geïnteresseerd in deze woning in Midlaren, maak dan een afspraak met ons voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond! INDELING: hal met meterkast en trapkast, de trapopgang naar de verdieping, garderobe, kleine slaap- of werkkamer, badkamer, woonkamer en woonkeuken, bijkeuken. Woonkamer/woonkeuken: de woonkamer met lieflijke houtkachel is aan de voorzijde van de woning gesitueerd met uitzicht op de voor - en achtertuin. Dankzij de raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde is er sprake van veel natuurlijk lichtinval. De woonkeuken heeft eveneens openslaande deuren, is tuingericht en biedt ruimte aan een groot gezelschap. De woonkamer is voorzien een houten vloer. Voor de basis in de keuken is gekozen voor natuurstenen antraciet grijze vloer van Belgisch hardsteen. De eigen ontworpen keuken met spoeleiland beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier zones, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en elektrische oven. Entresol/werkkamer in de woonkeuken: een fijne werkomgeving waar u zich kunt afzonderen en toch mede door het open karakter deel kunt blijven uitmaken van het gezin. De entresol is vanuit de keuken bereikbaar en is dankzij 2 dakramen heerlijk licht. Het is tevens mogelijk om een extra slaapplaats te creëren. Aparte ruimte voor de cv-ketel. Badkamer op de benedenverdieping: op te knappen badkamer met 2e toilet, een wastafelmeubel en douche. Door de aanwezigheid van de badkamer en de kleine slaap- of werkkamer is het huis levensloopbestendig te maken. Bijkeuken: de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed is te bereiken via de keuken en heeft een eigen ingang vanaf het terras, tevens achteringang van de woning. Verdieping: op de verdieping bevinden zich de overloop, 2 nette slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met stijlvolle en functionele wastafel, een 3e toilet, een berging en inloopkast. Bergzolder: de bergzolder is met een losse trap bereikbaar via een luik in één van de slaapkamers. Buiten: de tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. In de zomer creëert u hier eenvoudig een koele plek om te ontspannen. De tuin is bovendien voorzien van een boomgaard, wijnranken over een grote pergola, een grote stenen schuur en een zelfstandige woonruimte met badkamer en keuken in aanbouw, bijvoorbeeld te gebruiken als B&B of mantelzorgwoning. Deze aanbouw aan de achterzijde van de schuur heeft openslaande deuren en is te bereiken via een aparte deur vanuit de tuin. Tussen de woning en de bijgebouwen ligt een beschut terras, een heerlijke plek om buiten te zitten of te genieten van een kop koffie in de zon. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: - vrijstaand wonen op een ruim perceel van totaal 2.062 m2 eigen grond; (bestaande uit 3 percelen); - woonoppervlakte 146 m2; - royale tuin met veel privacy; - grote schuur met krachtstroom en elektrische roldeur; - zelfstandige woonruimte in aanbouw, bijvoorbeeld te gebruiken als B&B of mantelzorgwoning; - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - terras gelegen op het zuidwesten; - de benedenverdieping is grotendeels voorzien van vloerverwarming; - warmtepomp ITHO DAALDEROP Amber 95 met buitenunit (2023); - gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (verkopers hebben de woning niet zelf bewoond); - overdracht bij het Notariaat in Zuidlaren. OMGEVING: Midlaren is prachtig gelegen nabij natuurgebieden Noordma, Tusschenwater en het Zuidlaardermeer. Vlakbij huis - even het naastgelegen zandpad op - liggen twee hunebedden en op de pedalen ben je in een paar minuten in het centrum van het gezellige Zuidlaren. Hier zijn alle basisvoorzieningen aanwezig. Voor een heerlijke maaltijd of een drankje op een gezellig terras hoef je trouwens alleen maar de straat over te steken, waar het goed toeven is bij Italiaans restaurant La Vita è Bella. Met de aanwezigheid van 2 paviljoens met jachthavens word je als waterrecreant gewoon verwend! Zowel met de auto als met het openbaar vervoer zijn Assen en Groningen goed en vlot bereikbaar.