Atalanta 2-C5731 ZE MierloLuchen

Instapklare en moderne hoekwoning, gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Luchen. De woning is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping uitgebouwd, waardoor er volop leefruimte is ontstaan. Daarnaast biedt de royale zolder de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. De inpandige garage met vloerverwarming is multifunctioneel en ideaal als hobbyruimte, werk-/praktijkruimte aan huis of voor het stallen van een auto. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is gelegen op korte afstand van voorzieningen, scholen en NS-station Brandevoort. Bouwjaar: 2014 Inhoud: 475 m3 Woonoppervlakte: 134 m² (incl. garage) Perceeloppervlakte: 227 m² Energielabel: A (geldig tot: 19-05-2030); Aanvaarding: In overleg Begane grond: • Aangelegde voortuin met twee karakteristieke olijfbomen; • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's; • Entree; • Lichte ontvangsthal voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming; • Meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting); • Toilet met fonteintje; • Moderne, open keuken aan de voorzijde van de woning, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2025), combimagnetron, koelkast, Quooker (2024) en een composiet werkblad; • Royale, uitgebouwde woonkamer met moderne gietvloer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar de achtertuin; • Portaal met trapopgang en toegang tot de garage; • Inpandige garage voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, dubbele deuren naar de oprit, loopdeur naar de achtertuin en een gootsteen; • Verzorgd aangelegde achtertuin met sfeervolle beplanting, zonnig terras en een achterom. Eerste verdieping: • Overloop voorzien van airconditioning (2024) voor zowel koelen als verwarmen; • Gehele verdieping is voorzien van goede kwaliteit pvc-vloer in visgraatpatroon; • Uitgebouwde slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van 'walk-in closet' met veel lade- en kastruimte en elektrische rolluiken; • Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van inbouwkasten en elektrisch rolluik; • Badkamer voorzien van wastafel met meubel, inloopdouche en toilet; Tweede verdieping • Royale zolderverdieping die eenvoudig kan worden gesplitst in een voorzolder en extra slaapkamer. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en een groot dakvenster; • Opstelling voor wasapparatuur, CV-ketel (Intergas HR-combi, 2024) en WTW-ventilatie-unit. Algemeen: • De woning is in 2021 op de eerste verdieping volledig uitgebouwd aan de achterzijde van de woning; • De gehele woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; • De woning is voorzien van een energielabel A (geldig tot: 19-05-2030); • De woning is voorzien van glasvezelaansluiting; • Twee parkeerplaatsen op eigen oprit, laadpunt voor de auto is eventueel eenvoudig te realiseren; • Er is een NEN2580 meetrapport van deze woning beschikbaar; • De woning ligt in de jonge, kindvriendelijke woonwijk 'Luchen' met basisschool, gezondheidscentrum en supermarkt in de wijk; • Luchen is uitstekend bereikbaar dankzij goede busverbindingen en het nabijgelegen NS-station Brandevoort. Overige informatie: De presentatie van de woning is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze presentatie is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.