Baljuwsstraat 63641 BE MijdrechtProostdijland

Aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Proostdijland-Zuid staat deze verrassend ruime, uitgebouwde hoekwoning te koop. Dankzij een woningbrede uitbouw aan de achterzijde zijn de woonkamer en woonkeuken heerlijk licht en royaal. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne keuken, comfortabele badkamer en een beschutte tuin op het zuidoosten. Op loopafstand vindt u het gezellige centrum van Mijdrecht met alle dagelijkse voorzieningen. Ook diverse basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar zijn nabij. De ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Schiphol (via de N201) is zeer gunstig. Algemeen Deze woning is gebouwd in 1963 maar in 2018 door de huidige eigenaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan energielabel B, kunststof kozijnen, HR+++ beglazing, 8 zonnepanelen en isolatie van vloer en dak. Ook zijn er twee dakkapellen geplaatst, waardoor de tweede verdieping een volwaardige leefruimte is geworden. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Via de onderhoudsvrije voortuin bereikt u de entree. In de hal bevinden zich de garderobe, het toilet, de trapopgang en de meterkast. Vanuit hier loopt u door naar de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer. Grote raampartijen en daklichten met screens zorgen voor een overvloed aan daglicht. De openslaande deuren betrekken de tuin bij de leefruimte en een zonnescherm op de achtergevel zorgt voor extra comfort. De moderne keuken (2018) is uitgevoerde in wit met een zwart composiet werkblad, geplaatst in langsopstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, wandschouw-afzuigkap, vaatwasser en een hoge kastenwand aan de andere zijde met diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. Onder de trap is een praktische trap-/kelderkast aanwezig. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. De tweede kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als wasruimte, maar kan eenvoudig weer dienst doen als slaapkamer. De derde kamer ligt aan de voorzijde. De badkamer (eveneens vernieuwd in 2018) is ruim en volledig betegeld met moderne licht- en donkergrijze tegels. Er is een ruime inloopdouche met douchekolom voor het ultieme comfort en genot onder de douche, een dubbele wastafel met meubel, eens spiegelkast en een designradiator. Tweede verdieping Een spiltrap leidt naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich de cv-ketel (Remeha Avanta Ace 28C, 2024). Door de plaatsing van twee dakkapellen is een ruime slaapkamer ontstaan, eventueel op te splitsen in twee kamers. Tuin De onderhoudsvriendelijke en beschutte achtertuin op het zuidoosten is ongeveer 7 meter diep en voorzien van sierbestrating en een verhoogde platenbak. Via de achterom bereikt u de vrijstaande berging, voorzien van elektra. Omgeving Proostdijland-Zuid is een rustige wijk met voornamelijk eengezinswoningen, rechte straten en volwassen bomen. Speelveldjes met gras en toestellen zorgen voor een kindvriendelijke sfeer. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Het hertenkamp ligt om de hoek en binnen enkele minuten lopen bent u in het gezellige centrum van Mijdrecht, waar u terecht kunt voor boodschappen, horeca en andere voorzieningen. Bijzonderheden - Energielabel B - 8 zonnepanelen (opbrengst 2024: 2,88 MWh) - Dakisolatie (2018) + plaatsing van twee dakkapellen - Begane grondvloer (m.u.v. hal) geïsoleerd in 2018 - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, badkamer en hal - Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2018 - Keuken en badkamer vernieuwd in 2018 - CV-ketel uit 2024 (Remeha Avanta Ace 28C) Een complete gezinswoning met bijzondere kenmerken zoals een woningbrede uitbouw, energielabel B en moderne voorzieningen. Mis deze kans niet en plan nu een bezichtiging in!