Aveling 103271 VA MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Gezinswoning met ruimte, sfeer en een fijne tuin in Mijnsheerenland Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning met karakter, comfort én een heerlijke tuin? Dan is Aveling 10 in Mijnsheerenland precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden eengezinswoning is ideaal voor wie klaar is voor de volgende stap. Met ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een complete keuken en een heerlijke tuin is dit een huis waar je zó in kunt. Parkeren doe je voor de deur op je eigen privé-parkeerplaats, en alle voorzieningen van het gezellige dorp liggen op korte afstand. Klinkt goed, toch? Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk aan een verkeersluwe straat waar vogelgezang de sfeer bepaalt, nabij de prachtige Binnenmaas met watersportvereniging, jachthaven, recreatiestrandje, tennisbanen en diverse wandel- en fietsroutes door het nationale landschap van de Hoeksche Waard. Ondanks de prachtige rustige ligging, is deze woning op slechts 20 autominuten van Rotterdam gelegen. Wij laten met veel plezier de woning van binnen aan je zien. Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet van het merk Villeroy en Boch met mechanische ventilatie, de meterkast, handige berging, trapopgang en de woonkamer. De berging is ideaal voor fietsen, tuinspullen of hobby’s en beschikt over vaste kasten, een praktische vliering én openslaande deuren naar buiten. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en biedt een fijne plek voor een gezellige zit- en eethoek. De massief eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling, en dankzij de grote ramen heb je mooi zicht op de groene tuin. Goed om te weten is de vloer recent geolied is, alle wanden zijn gestuukt en er zijn aansluitingen (niet zichtbaar) om luidsprekers op te hangen. Aan de voorzijde bevindt zich de complete keuken, uitgerust met alles wat je nodig hebt van het merk Miele: een 4-pitsgasfornuis met wokbrander, afzuigkap van het merk Franke, vaatwasser, koelkast, magnetron, stoomoven, ingebouwde koffiemachine, Quooker én een wijnkoeler. Het hardstenen werkblad en de witte kasten en lades geven het geheel een strakke, moderne look. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je nu de slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie, maar twee kamers zijn samengevoegd tot één ruime ouderslaapkamer met inbouwkasten en vloerbedekking. Liever weer drie slaapkamers? Dat is eenvoudig te realiseren door de schuifdeur te verwijderen. De tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en kijkt uit over de tuin. De badkamer is luxe uitgevoerd met een whirlpoolbad met een waterdichte ingebouwd televisie met speakers, ruime inloopdouche (met zowel regen- als handdouche), een dubbel wastafelmeubel, een design radiator en een toilet. De afwerking is strak met grijze vloertegels (inclusief vloerverwarming) en witte wandtegels. Voor de ventilatie is een mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Op zolder is nog een fijne slaapkamer met hoogwaardige vloerbedekking (2024), dakraam en airco — ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Er is veel bergruimte achter de knieschotten waar ook een garderoberail en verlichting is én een aparte ruimte voor de wasmachine, droger, cv-ketel en de boiler. De boiler zorgt voor een sneller warm water voorziening. Tuin De achtertuin is een echte verrassing: volwassen beplanting, een gazon, een vijver met een stromend beekje en veel privacy zorgen voor een fijne plek om tot rust te komen. Heel praktisch is er ook een opbergschuurtje aanwezig voor tuingereedschap. Vanaf 12 uur 's middags heb je zowel zon als schaduw in de tuin. Geniet van lange zomeravonden onder het zonnescherm of gooi de barbecue aan na een werkdag — dit is buitenleven zoals het bedoeld is. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1978 - Woonoppervlakte: 123m² - Perceelgrootte: 142m² - Eigen grond - Energielabel: B - Cv-ketel van het merk Nefit Topline, ±2008 - Boiler aanwezig - Dubbele beglazing in houten kozijnen - Kunststof kozijnen 2e verdieping - Schilderwerk kozijnen, houtwerk en deuren mei 2025 - Voegwerk vernieuwd, maart 2025 - 10 zonnepanelen aanwezig, ±2022 - Mechanische ventilatie aanwezig - Zonnescherm achterzijde - Glasvezel - De oplevering is vanaf mei 2026 BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te hou-den bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruik-making van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aange-vuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een oude-rdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onder-zoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te no-digen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 ge-lijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en lan-delijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuur-waarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Bin-nenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevari-eerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ont-spannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelf-sprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale be-kendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinder-boerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog snel-ler. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verko-per/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belangheb-bende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze pre-sentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (make-laar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM