Hoofdland 73271 VC MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Royale en instapklare gezinswoning op toplocatie in Mijnsheerenland In een van de meest geliefde delen van Mijnsheerenland staat deze goed onderhouden gezinswoning met berging, gelegen op 141 m² eigen grond. De woning is ruim opgezet en voorzien van een gezellige woonkamer met moderne open keuken, vier royale slaapkamers, een complete badkamer met ligbad én douchecabine, en een fraai aangelegde achtertuin op het westen – ideaal voor middag- en avondzon. De ligging is ideaal: op slechts drie minuten fietsen bereik je recreatiegebied de Binnenmaas, waar je kunt genieten van een zwemstrandje, een watersportvereniging, een jachthaven en tennisbanen. Ook diverse basisscholen, kinderdagverblijven, het openbaar vervoer en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. In de directe omgeving vind je bovendien alle dagelijkse voorzieningen, zoals een vernieuwde Plus-supermarkt, drogist, slager, bakker en kapper. Voor nog meer vertier fiets je in 10 à 15 minuten naar het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en een gezellig restaurant. Kortom, een fijne en moderne gezinswoning op een mooie locatie in Mijnsheerenland, wij laten graag de woning van binnen aan u zien! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst tref je een nette entree met meterkast, garderobe en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de aangebouwde stenen berging, een praktische ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er volop plek voor het stallen van fietsen en extra bergruimte op de handige vliering met vaste trap. De aanwezige kasten en stellingen blijven achter. De sfeervolle woonkamer is een heerlijke plek voor het hele gezin om samen te komen en te ontspannen. Dankzij de royale opzet is er voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Op zonnige dagen verbind je binnen moeiteloos met buiten via de openslaande deuren naar de tuin, waardoor deze een natuurlijk verlengstuk van de living vormt. Grote raampartijen tot aan de vloer zorgen daarbij voor een optimale lichtinval. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte, hoogglans kleurstelling met een strak kunststof werkblad. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander, afzuigkap, een combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser (2021). De begane grond is afgewerkt met een moderne pvc-vloer, met uitzondering van de toiletruimte. Daarnaast zijn recent vier nieuwe binnendeuren geplaatst, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling van het interieur. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn van goed formaat en netjes afgewerkt met een doorlopende pvc-vloer. In de tweede slaapkamer aan de achterzijde blijven de kasten achter – praktisch en direct klaar voor gebruik. De badkamer is uitgevoerd in een grijs-wit gemêleerde tegelcombinatie en voorzien van alle gemakken: een ligbad, aparte douchecabine, toilet, wastafel en een designradiator zorgen voor een comfortabele en complete ruimte. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping bevindt zich een ruime kamer die dankzij een grote dakkapel extra lichtinval en ruimte biedt. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als vierde slaapkamer. Daarnaast is de kamer uitgerust met een wastafelmeubel en een vaste kast met zowel hang- als leggedeelte voor voldoende opbergruimte. Ook is hier de opstelling van de cv-ketel gesitueerd. TUIN De achtertuin, gelegen op het westen, is uitstekend onderhouden en stijlvol ingericht met kunstgras, grote siertegels en diverse beplanting. Voor extra gemak is er een praktische kunststof bergkast geplaatst, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. De buitenkozijnen zijn in maart 2025 professioneel geschilderd. Daarnaast is er stroom aanwezig en blijft het tuinset achter, zodat je direct kunt genieten van deze fijne buitenruimte. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1978 - Woonoppervlakte: 112 m2 - Perceelgrootte: 141 m2 - Eigen grond - Energielabel: C - CV-ketel Remeha Tzerra Ace-Matic, 2024 (o.b.v. huurcontract, ter overname) - Dubbele beglazing in houten kozijnen - Schilderwerk kozijnen 2025 - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM