Laan van Westmolen 813271 BJ MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Bijzonder ruime, semi-vrijstaande gezinswoning met inpandige garage en heerlijke tuin op het zuidoosten. Deze geschakelde woning staat op een perceel van 378 m² eigen grond en ligt op een mooie locatie aan de rand van het dorp. Aan de voorzijde kan genoten worden van een weids en groen uitzicht. Dit in 1978 gebouwde herenhuis kenmerkt zich door veel ruimte en licht. De indeling is verrassend en nét iets anders dan doorsnee, wat het extra leuk maakt. Met vijf slaapkamers en twee badkamers is het bijzonder geschikt voor een opgroeiend gezin. Het geheel is netjes onderhouden, voortschrijdend verbouwd en verbeterd en vergroot met een uitbouw aan de zijkant. Met onder andere 14 zonnepanelen op het dak en een energielabel A is het duurzaam en toekomstgericht. De kozijnen aan de achterzijde zijn uitgevoerd in aluminium en voorzien van HR+++ beglazing. Alle overige kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ beglazing, met uitzondering van de loopdeur en het Velux-dakraam in de garage. Al met al een verrassend huis, dat zonder grote aanpassingen kan worden betrokken. Indeling: via de fraai aangelegde voortuin met overkapping en een leuk terras, wordt de entree bereikt. In de hal bevinden zich een moderne verbrede toiletruimte, de meterkast en de trap naar de verdieping. Het leefgedeelte bestaat uit een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een vrijstaande haardpartij en een eetgedeelte bij de keuken. Deze in 2023 gerealiseerde uitbouw is voorzien van een groot raam en biedt een leuk uitzicht op de zijtuin. De open keuken heeft een L-vormige inrichting in een neutrale kleur. De inbouwapparatuur is vernieuwd, waarbij eveneens een Quooker is geplaatst. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. De begane grondvloer is afgewerkt met eigentijdse plavuizen in groot formaat, met daaronder comfortabele vloerverwarming. De entreehal geeft tevens toegang tot de inpandige garage. Met een lengte van meer dan 10 meter biedt deze voldoende ruimte, zowel aan een auto als fietsen en tuingereedschap. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een aparte toiletruimte, een moderne badkamer en een aparte wasruimte. De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche en een wastafelmeubel. De dakkapel zorgt voor licht en extra ruimte in de derde slaapkamer. Vanuit deze kamer kan ook de bergzolder boven de garage worden bereikt. Ook de tweede verdieping is opvallend ruim. Hier zijn nog twee extra slaapkamers en een royale berging annex stookruimte. Op de overloop is een apart toilet en de tweede badkamer is voorzien van een doucheruimte en wastafel. Ook hier is de dakkapel een welkome aanvulling. De woning wordt centraal verwarmd (Remeha combi ketel 2022) en is ook voorzien van twee airco units en een waterontharder. Op de oprit is ruimte voor twee auto's. Daarnaast is er een (eigen) laadpaal voor een elektrische auto, waarbij optimaal gebruik gemaakt kan worden van de zonnepanelen. De achtertuin ligt op het zuidoosten. Er zijn diverse royale terrassen, zodat er altijd gekozen kan worden voor een plekje in de zon of in de schaduw. Verder is de tuin ingericht met fraaie borders en volwassen beplanting. Er staat een houten tuinberging in en aan de achterkant van het perceel staat een rij fraaie peren leibomen. Voor diegene die Mijnsheerenland (nog) niet kent; dit karakteristieke groene dorp in de Hoeksche Waard met een kleine 5.000 inwoners ligt direct aan de Binnenbedijkte Maas (de Binnenmaas). Een heerlijke plek om te recreëren en te genieten van de natuur. Er zijn diverse sportverenigingen, een basisschool, kinderopvang en onder andere een supermarkt en slager. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid. Binnen 20 minuten is Rotterdam Zuid bereikbaar, met bus of auto. Wie houdt van de gemoedelijkheid van een dorp, een groene landelijke woonomgeving met rust en ruimte, maar toch dichtbij de stad wil zijn, vindt in de Hoeksche Waard een fijn gebied om te wonen. De oplevering van deze fijne (gezins)woning kan plaatsvinden in januari 2027. Nieuwsgierig? Kom dan gerust vrijblijvend kijken. Wacht niet te lang en mail of bel met MarQuis Makelaars & Taxateurs voor het maken een een afspraak voor een bezichtiging. Welkom! In de koopovereenkomst zal een NVM ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen.