Raadhuislaan 223271 BT MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

EXCLUSIEVE VILLA MET ZWEMBAD, GASTENVERBLIJF EN PRAKTIJKRUIMTE OP 1.110M² EIGEN GROND Aan de karaktervolle en boomrijke Raadhuislaan, een van de meest geliefde lanen van Mijnsheerenland, staat deze stijlvol gemoderniseerde villa met een woonoppervlakte van circa 443m². Een woning waarin luxe, comfort en gebruiksgemak samenkomen: een verwarmd buitenzwembad, een volledig ingericht gastenverblijf, een zelfstandige praktijkruimte naast de woning en een hoogwaardige afwerking. Alles op een royaal perceel van 1.110m² met optimale privacy en een tuin die uitnodigt tot ontspannen én ontvangen. VAKMANSCHAP De villa is in 1988 traditioneel gebouwd en tussen 2022 en 2025 op hoog niveau deels gerenoveerd en verduurzaamd. Denk aan nieuwe dakisolatie, 62 full-black zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en verdieping en vernieuwde installaties. De luxe Bulthaup-keuken (2017) sluit qua stijl en kwaliteit naadloos aan op het geheel, met een groot kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. RUIMTE VOOR IEDER GEZIN De begane grond biedt een grote living met gashaard, eetkamer, speelkamer met erker en een tuingerichte serre. De eerste verdieping beschikt in totaal over vijf slaapkamers en twee badkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer met badkamer ensuite, inloopkast en toegang tot het dakterras. Op de tweede verdieping vind je nog twee grote slaapkamers met veel bergruimte. In de kelder ligt een sfeervolle home-cinema-/hobbyruimte. WERKEN, ONTVANGEN, ZORG EN FLEXIBILITEIT Naast de woning ligt een zelfstandige praktijkruimte met eigen entree. Ideaal voor kantoor aan huis, salon, atelier of paramedisch gebruik. Deze ruimte is ook zeer geschikt voor een au-pair, mantelzorg of oudere kinderen die graag wat meer zelfstandigheid hebben. In de tuin staat het volledig ingerichte gastenverblijf met glazen puien, een living met pantry, slaapkamer, badkamer en sauna. Heerlijk te gebruiken door gasten of als wellness en tuinkamer. BUITENLEVEN De tuin is prachtig aangelegd met meerdere terrassen, een verwarmd buitenzwembad, een putting-green, beregening en buitenverlichting. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. Achterin de tuin staat een praktische schuur/technische ruimte. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte circa 443m² - Perceelgrootte 1.110m² - Bouwjaar 1988 - Deels gerenoveerd en verduurzaamd tussen 2022 en 2025 - Energielabel A+ - Warmtepomp, vloerverwarming en 62 zonnepanelen - Verwarmd buitenzwembad - Compleet ingericht gastenverblijf (niet volledig geïsoleerd) - Zelfstandige praktijkruimte met eigen entree - Parkeren op eigen terrein - Bouwkundig rapport aanwezig - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM