Rietgors 103271 XD MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

RIANT WONEN AAN DE RAND VAN HET GROEN In een rustige, doodlopende straat in Mijnsheerenland, met uitsluitend bestemmingsverkeer, staat deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage. De woning beschikt over een zonnige, diepe achtertuin op het westen die direct grenst aan een groenvoorziening. Hierdoor geniet je hier van veel privacy, weinig inkijk en volop zon aan het begin en einde van de dag. Op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te parkeren. Met een woonoppervlakte van net geen 200m² zijn alle ruimtes royaal van formaat en comfortabel ingedeeld. De woning biedt onder meer vier grote slaapkamers, twee badkamers en een bijzonder fraaie oudersuite op de tweede verdieping die aanvoelt als een appartement binnen je eigen huis. RUIMTE & LICHT De begane grond is ingericht als een fijne leefverdieping met een ruime entree, vernieuwd toilet en een royale woonkamer. Aan de voorzijde staat de eettafel in open verbinding met de keuken. Elke maat eettafel past hier moeiteloos. Aan de achterzijde bevindt zich het grote zitgedeelte met sfeervolle open haard en zicht op de tuin. De achtergevel is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in antraciet aluminium met een grote schuifpui naar de tuin. Ook het glas aan de voorzijde van de woning is recent vernieuwd. De woonkamer is afgewerkt met een massieve getrommelde eiken vloer en hoge plinten, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. KEUKEN & BIJKEUKEN De keuken is uitgevoerd met een groot kookeiland en voorzien van hoogwaardige apparatuur: een Quooker (ook voor bruisend water), een 6-pits RVS gasfornuis met interne BBQ, twee ovens, een koel-vriescombinatie, vaatwasser en een wijnklimaatkast. De keuken is uitgevoerd in hoogglans antracietgrijs met een grijs composiet werkblad. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met gietvloer, vaste kasten en opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit hier is er een directe deur naar de voorzijde van de woning, die in de praktijk het meest wordt gebruikt. Ook bevindt zich hier een extra koel- en vrieskast en een afzuigkap. Boven de bijkeuken is nog een vliering aanwezig. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping is een zeer riante overloop met toegang tot drie grote slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van eiken lamelparket. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet. De tweede verdieping is ingericht als royale oudersuite. Hier bevindt zich een grote L-vormige slaapkamer met twee dakkapellen en een prettige nokhoogte. De korte zijde van de L-vorm biedt uitzonderlijk veel kastruimte. Aangrenzend is een recent gerealiseerde tweede badkamer in open verbinding met de overloop, voorzien van inloopdouche, toilet en design wastafel, uitgevoerd in een lichte grijstint. Via de overloop is tevens een grote berging bereikbaar met de nieuwe Remeha cv-ketel (2026) en de mechanische ventilatie. TUIN & GARAGE De achtertuin is fraai aangelegd, zeer verzorgd en rijk beplant met onder andere prachtige witte hortensia’s. Er zijn meerdere terrassen, een pergola, een zonnescherm en een vrijstaand schuurtje. Door de ligging aan de groenstrook voelt de tuin vrij en beschut aan. In de zomer is het hier in alle rust genieten van zon en groen. In de garage is een sauna aanwezig met aangrenzende doucheruimte. GOED OM TE WETEN • Bouwjaar: 1977 • Woonoppervlakte: circa 195m² • Perceel: 335m² eigen grond • Energielabel: A • Verwarming: cv-ketel (Remeha, 2026) • Warmwatervoorziening: cv-ketel • Zonnepanelen: 14 stuks (2022, omvormer in de garage) • Dubbel glas grotendeels vernieuwd (bijkeuken nog enkele beglazing) • 3-fase aansluiting aanwezig • Sauna in garage (verwarmingselement defect) • Kwaaitaalvloer in het verleden hersteld; recent onderzoek adviseert nog een beperkte aanvullende maatregel van slechts € 1.800,- • Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) • Rustige ligging in doodlopende straat met groen aan de achterzijde • Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM