Vlietland 353271 VE MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

BINNENKOMEN, RONDKIJKEN... EN EIGENLIJK AL KLAAR ZIJN. Vlietland 35 is zo’n woning waar je binnenkomt en direct weet: hier hoef ik niets meer te doen. In 2024 en 2025 volledig verbouwd. Niet deels. Niet cosmetisch. Gewoon alles. Van afwerking tot installaties — het klopt. Turn key. Verhuizen en wonen. WONEN MET RUIMTE EN COMFORT Met ca. 130 m² woonoppervlakte en 4 slaapkamers is dit een echte gezinswoning. De begane grond is strak afgewerkt met een PVC vloer en vloerverwarming. De woonkamer en open keuken vormen één geheel — licht, ruim en praktisch. De keuken is uitgevoerd met een kook- en spoeleiland en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, inclusief Quooker. Wie kookt er vanavond? De bijkeuken is een waardevolle toevoeging met wasmachineaansluiting en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er nog een tweede aansluiting op zolder. Boven bevinden zich vier goede slaapkamers en een badkamer uit 2025. De badkamer is je eigen wellness, dubbele wastafelkommen, vloerverwarming, duo douche en een regendouche. Genieten! Alles is nieuw. DUURZAAM EN EFFICIËNT • Energielabel A (geldig tot 2036) • 8 zonnepanelen (garantie tot 2036) • Vloerverwarming begane grond • Isolatie in kruipruimte • Rolluiken rondom De stookkosten zijn laag. BUITENRUIMTE EN PRAKTISCH De achtertuin ligt op het zuidoosten en is netjes aangelegd. BBQ aan en gezellig met vrienden of familie de avond doorbrengen. Hier kan het allemaal! Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage/schuur met elektra. Parkeren kan eenvoudig in de straat en direct voor je deur! MIJNSHEERENLAND | RUST MET ALLES BINNEN BEREIK Mijnsheerenland is zo’n plek waar je bewust voor kiest. Rustig, groen en ruim opgezet — maar wél met alles wat je nodig hebt dichtbij. De sfeer is dorps en ontspannen, met veel ruimte, weinig drukte en een prettige woonomgeving voor gezinnen. Tegelijkertijd zit je hier verrassend centraal ten opzichte van de Randstad. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: • Supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op korte afstand • Basisscholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig • Sportverenigingen zoals voetbal, tennis en fitness zijn goed vertegenwoordigd • Speeltuinen en groenvoorzieningen liggen verspreid door de wijk • De Hoeksche Waard biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen Een fijne balans tussen rust, ruimte en praktisch wonen. OMGEVING & TOEKOMST Achter de woning wordt een nieuw, kleinschalig woonplan gerealiseerd, waarbij de omgeving opnieuw wordt ingericht met groen, ruimte en een waterpartij. Dit betekent dat de achterzijde van de woning straks grenst aan een verbrede waterpartij, met afstand tot achterliggende bebouwing en een open, ruimtelijk gevoel. Een ontwikkeling die niet alleen het uitzicht verbetert, maar ook de woonkwaliteit van de omgeving versterkt. OV & BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is sterk en maakt dit een ideale uitvalsbasis voor wie buiten de stad wil wonen, maar er wel snel moet zijn. Er zijn bushaltes op korte afstand met verbindingen richting onder andere Oud-Beijerland, Rotterdam en Dordrecht. Daarmee is ook het openbaar vervoer goed geregeld. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A29, waardoor steden als Rotterdam en Dordrecht snel bereikbaar zijn. Rotterdam bereik je binnen circa 20 minuten. Dat maakt het wonen hier rustig, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN • Volledig verbouwd in 2024/2025 • Energielabel A (geldig t/m 2036) • 8 zonnepanelen (2024, garantie t/m 2036) • CV-ketel vernieuwd in 2024 • Bodemisolatie 2024 • Platte dak recent vernieuwd • Horren in de ramen • Rolluiken rondom • Aangebouwde stenen garage/schuur met elektra • Achtertuin op het zuidoosten • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg PLUSPUNTEN Wat deze woning sterk maakt, is dat alles al gedaan is — en dat zie je terug in elk detail. • Turn key — direct te betrekken • Alles nieuw (2024/2025) • 130 m² woonoppervlakte • 4 volwaardige slaapkamers • Luxe keuken met kook- en spoeleiland + Quooker • Badkamer uit 2025 • Vloerverwarming op de begane grond • Praktische indeling met bijkeuken • Lage stookkosten • Rustige ligging met alles dichtbij SAMENVATTING Een woning waar alles al gedaan is. Geen lijstjes, geen verbouwingen, geen onzekerheden. Ruimte, comfort en afwerking komen hier samen in een huis dat direct goed voelt. Praktisch ingedeeld, strak uitgevoerd en klaar voor gebruik. Dit is zo’n plek waar je binnenkomt en weet: dit klopt. VOOR KOPERS Wij nemen de tijd. Je loopt hier niet even snel doorheen. Je krijgt de ruimte om te kijken, vragen te stellen en goed te beslissen. Alles ligt klaar. Overzichtelijk. Compleet. Duidelijk. De sleutel ligt niet op Funda — die ligt bij degene die op tijd is. INTERESSE Kom kijken. Volg ons. Daar zie je woningen vaak eerder dan waar dan ook. REMAX Totaal Makelaars Team Kempen | Raymond en Libby Raymond | 06 25 14 18 29 Libby | 06 21 62 29 26 @libby_remaxmakelaar @raymondkempen_makelaar Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.