Kerkeind 195763 BA MilheezeMilheeze

Te koop: Royale 2-kapper met veelzijdige mogelijkheden in Milheeze Op een aantrekkelijke locatie in het hart van Milheeze bieden wij deze unieke en ruime 2-onder-1-kapwoning aan, met volop mogelijkheden voor zowel wonen als werken. Dit karakteristieke pand, oorspronkelijk gebouwd in de jaren '30, biedt talloze opties voor een moderne invulling. Het object is momenteel opgedeeld in twee delen: Een voormalig winkelgedeelte, c.a 278 m2 (volledig bebouwd) ideaal voor commerciële doeleinden. Denk hierbij aan een kantoor/opslag of zelfs om te bouwen naar wonen, (betreffende gemeente heeft hier toestemming voor gegeven) Vraagprijs € 200.000,- k.k. in de huidige staat. Een ruime woonruimte aan de andere kant, met volledige wooncomfort op de bovenverdieping. Vraagprijs € 325.000,- k.k. in de huidige staat. Door de flexibele indeling zijn er verschillende mogelijkheden: Splitsen in twee aparte wooneenheden of appartementen. Combineren van wonen en werken onder één dak. Perfecte locatie voor verdere ontwikkeling of als investeringsobject. Er is reeds goedkeuring van de gemeente voor het realiseren van een appartement in het voormalige winkelgedeelte, wat het extra interessant maakt voor diverse plannen. Oppervlaktes: De gebruiksoppervlakte en inhoud zijn als volgt verdeeld: De gebruiksoppervlakte wonen omvat het rechtergedeelte van de begane grond en de gehele bovenverdieping. De overige inpandige ruimte betreft het gehele bedrijfsgedeelte, inclusief het linkergedeelte van het huis. De totale gebruiksoppervlakte wonen is circa 200 m², exclusief het bedrijfsdeel. Daarnaast wordt het achterste deel van het perceel, ongeveer 69 m², momenteel door de eigenaar gebruikt. Dit is al in mindering gebracht op de totale perceeloppervlakte, waardoor de resterende tuin circa 619 m² groot is. Indeling: Begane grond: Het bedrijfsgedeelte aan de linkerzijde biedt een ruime en multifunctionele ruimte die volledig naar wens kan worden ingericht. De ruimte heeft een tegelvloer en een systeemplafond, geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Het rechtergedeelte van de woning biedt een lichte woonkamer met een tegelvloer en grote ramen die voor veel natuurlijk licht zorgen. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht en voorzien van een vaatwasser, gasfornuis, koelkast en voldoende opbergruimte. Via de keuken heeft u toegang tot de tuin. Naast de keuken bevindt zich een kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar die ook prima als opslagruimte kan dienen. Tevens is hier de trap naar de bovenverdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een nette, complete badkamer. Er is ook een extra kamer die momenteel als zolderruimte met CV-opstelling wordt gebruikt, maar eenvoudig omgebouwd kan worden tot een vijfde slaapkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat en vloerbedekking. Eén kamer heeft airconditioning voor extra comfort. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, wastafel, toilet, bidet en aparte douchecabine. Buitenruimtes: De woning heeft een volledig afsluitbare overkapping, die het mogelijk maakt om ook in het voor- en najaar optimaal van de tuin te genieten. Deze ruimte biedt comfort en beschutting, ongeacht het weer. Bereikbaarheid: De woning ligt zeer centraal, met snelle verbindingen naar de snelwegen A67 en A73, waardoor steden zoals Eindhoven, Helmond en Venlo snel bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met nabijgelegen treinstations en frequente busverbindingen. Dit pand biedt volop kansen voor verschillende woon- en werkcombinaties. Een ideale gelegenheid om te investeren in een karakteristieke woning met veel potentieel. Bijzonderheden; - Linker gedeelte (commerciële ruimte € 200.000,- ) ONDER BOD!!! - Rechter gedeelte woonhuis + perceel van c.a. € 325.000,- perceel +/- 180 m2 - Kadastrale splitsing is voor rekening van koper(s) - Koper woonhuis dient rekening te houden met erfdienstbaarheid