Heerbaan 179-A6566 EK Millingen aan de RijnMillingen aan de Rijn-West

**Wonen in een Waar Paradijs: Heerbaan 179-A, Millingen aan de Rijn** Wie droomt er nou niet van wonen in een monumentaal pand, verscholen in het groen en met een vleugje gemeenschap? Ben jij starter, alleenstaand of iemand die houdt van het leven nét even anders? Kom dan zeker kijken bij dit bijzondere appartement op de begane grond aan de Heerbaan 179-A in Millingen aan de Rijn. Want zeg nou zelf: waar vind je tegenwoordig nog zo’n plek? **Historisch met een moderne twist** We nemen je graag mee terug in de tijd. Dit prachtige huis dateert uit 1870 en ademt aan alle kanten historie. Denk aan hoge plafonds, authentieke details en dikke muren waarin het leven zijn sporen heeft achtergelaten. Maar vergis je niet! Het is zeker geen stoffig museum geworden. Het pand is namelijk omgetoverd tot vier moderne appartementen, met behoud van het karakter én met een fijne, hedendaagse vibe. **Ruimte, rust & reuring** Het appartement ligt op de begane grond – ideaal voor wie niet staat te springen om elke dag trappen te lopen – en kijkt uit op een tuin die bijna buitenproportioneel groot is. Hier heb je altijd plek voor een zomerse barbecue, een yogasessie in de ochtendzon of gewoon om lekker onderuit te zakken met een goed boek. Trek je je liever terug of zoek je juist contact? In dit groene paradijs kan het allemaal. Er is meer dan genoeg ruimte om elkaar op te zoeken, maar ook om jezelf te verliezen in je eigen gedachten. **Zorgeloos wonen: samen delen is samen genieten** Het leuke is: je woont hier niet alleen. Samen zet je de schouders onder het pand én de tuin. En eerlijk? Daar groeit de sfeer alleen maar van! Trouwens, over ontzorgen gesproken: in de maandelijkse bijdrage voor de VvE zit het voorschot voor water, gas en elektra gewoon inbegrepen. Het reservefonds van de VvE wordt mede "-gespekt-" door inkomsten uit de gemeenschappelijke B&B. Naast de B&B en de reusachtige parktuin is er ook nog een grote schuur; met beneden een gezamenlijk deel voor de broodnodige klusprojecten en boven op de eerste verdieping een "-eigen-" deel als opslagplek. **Iedereen draagt z’n steentje bij** Dit huis zoekt geen standaard koper – het zoekt iemand die wil bijdragen en verbinden. Daarom kun in dit traject ook kennismaken met de huidige bewoners om te kijken of het klikt. Zo blijft deze unieke plek in goede handen – en maak jij straks deel uit van deze kleine community. **Praktische details** - Appartement op de begane grond - Bouwjaar: ca. 1870 - Energielabel D - Gelegen in het karaktervolle Millingen aan de Rijn - Monumentaal pand, gesplitst in 4 appartementen - Grote gezamenlijke tuin rondom: achter, voor en aan de zijkanten én zonneterras? - Gemeenschappelijk gebruik van schuur en B&B - Gemeenschappelijke CV/boiler en elektra - 38 gemeenschappelijke zonnepanelen - VvE-bijdrage inclusief voorschot voor water, gas, elektra - Lening van VvE bij het nationaal restauratiefonds - Kandidaat kopers kunnen op verzoek in gesprek met mede-bewoners **Word jij de nieuwe eigenaar van een stukje paradijs?** Je voelt hem al aankomen: dit is geen doorsnee appartement. Je kiest voor een way of life. Voor (een beetje) samen delen, genieten en bouwen aan een groene oase in het mooie Millingen. Klinkt dat je als muziek in je oren? Kom eens langs, proef de sfeer en laat je verrassen door de ruimte, het licht – en de energie. Deze plek moet je echt beleefd hebben. Bel of mail ons voor een afspraak. Tot snel aan de Heerbaan! Indeling Je betreedt het pand via de statige centrale entree van de villa of via de praktische zij-ingang. In de centrale hal vind je de wasruimte (gedeeld met twee andere eigenaars), toegang tot het koetshuis (de grote schuur) en de gezamenlijke B&B. Zodra je het appartement binnenstapt, word je verrast door de speelse woonkamer. De verdiepte zitkuil vormt een knus middelpunt, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht en een werkelijk prachtig uitzicht op de parkachtige achtertuin. Er is een ideale plek gecreëerd voor een bureau en in de kleine serre kun je het hele jaar door optimaal van buiten genieten, terwijl je comfortabel binnen zit. Via een kort gangetje bereik je de moderne open keuken en het slaapgedeelte (kan met een gordijn worden afgesloten). De recent vernieuwde badkamer is modern afgewerkt en voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. - Gastenverblijf/B&B: de gemeenschappelijke B&B heeft een royale slaapkamer en een eigen badkamer. - Het Koetshuis: de enorme schuur biedt naast een groot gemeenschappelijk deel ook een eigen opslagruimte, ideaal voor extra berging. Tuin De grote parkachtige villatuin is gemeenschappelijk eigendom. Er zijn wel wat afspraken gemaakt over wie welk deel gebruikt, maar in de basis is de invulling en het onderhoud gezamenlijk. Zelfs nu, in de nadagen van de winter is het al schitterend, maar stel je eens voor hoe alles is in voorjaar en zomer! Echt een paradijs. Aan de voorzijde is de oprijlaan en is een aantal parkeerplaatsen gecreëerd, waarvan er één voor B&B-gasten is gereserveerd. Bijzonderheden - Appartement op de begane grond - Bouwjaar: ca. 1870 - Energielabel D - Gelegen in het karaktervolle Millingen aan de Rijn - Monumentaal pand, gesplitst in 4 appartementen - Grote gezamenlijke tuin rondom: achter, voor en aan de zijkanten én zonneterras? - Gemeenschappelijk gebruik van schuur en B&B - Gemeenschappelijke CV/boiler en elektra - 38 gemeenschappelijke zonnepanelen - VvE-bijdrage inclusief voorschot voor water, gas, elektra - Lening van VvE bij het nationaal restauratiefonds - Kandidaat kopers kunnen op verzoek in gesprek met mede-bewoners