Burgemeester Hermsenstraat 306566 AG Millingen aan de RijnMillingen aan de Rijn-Oost

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Millingen aan de Rijn. Met 4 slaapkamers, een zolderruimte en een zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen! Millingen aan de Rijn is een charmant dorp op slechts 20 minuten rijden van Nijmegen en 10 minuten van het Duitse Kleve. Gelegen nabij de prachtige Millingerwaard, biedt het een oase van rust te midden van uitgestrekte natuurgebieden, ideaal voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Millingen zelf heeft een gezellige, dorpse sfeer met allerlei voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. De ligging langs de Rijn biedt daarnaast mooie uitzichten en recreatiemogelijkheden aan het water. Kortom: een ideale woning voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar een fijne, groene woonomgeving. Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Lichte woonkamer met grote raampartijen, open keuken en deur naar de achtertuin. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping: overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot de slaapkamers. 4 slaapkamers waarvan de 2 kamers aan de voorzijde met elkaar verbonden zijn. De slaapkamers hebben een oppervlak van ca. 11 m², 10 m², 9 m² en 7 m². 2e verdieping: overloop met CV-opstelling en een 5e kamer met dakraam. Deze kamer kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. Tuin: voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een stenen berging en een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1974 m². - Woonoppervlak ca. 114 m². - Externe bergruimte ca. 8 m². - Inhoud ca. 378 m³. - Perceeloppervlak ca. 160 m². - Warm water en verwarming middels CV-ketel. - Definitief energielabel C, geldig tot 23-10-2034. - In de koopakte wordt de ouderdomsclausule opgenomen.