Heerbaan 2066566 EW Millingen aan de RijnMillingen aan de Rijn-West

Deze keurig onderhouden, vrijstaande woning aan de Heerbaan 206 in Millingen aan de Rijn combineert charme met het comfort van nu. Gelegen op een riant perceel van maar liefst 525 m², biedt dit object een unieke kans voor liefhebbers van buitenleven, rust, een smaakvolle afwerking en toch midden in het dorp. Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de fraaie trappartij, de granitovloer en de authentieke sfeer van het glas-in-lood. De begane grond is praktisch ingedeeld en voorzien van moderne gemakken: - Woonkamer: Een lichte ruimte met een eikenhouten vloer en een vrij uitzicht over de karakteristieke Heerbaan. - Woonkeuken: Voorzien van een hoogwaardige Siematic keuken (2005). - Comfort: De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. - Praktisch: Een handige bijkeuken/hobbyruimte, een separaat toilet en toegang tot de ruime kelder voor extra voorraad. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een tweede toilet, een wastafel en heerlijke vloerverwarming. Indeling Entree, hal, toegang kelder, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, toilet. Eerste verdieping Overloop, 2 slaapkamers (waarvan één met wastafel), badkamer, vlizotrap naar bergzolder. Tweede verdieping Ruime bergzolder. Overige verdiepingen Kelderruimte. Tuin De achtertuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Dankzij de diepte van de tuin geniet u hier van optimale privacy en zon. - Veranda: De riante, tuingerichte veranda (ca. 3,5 x 6,2 meter) is de perfecte plek voor lange zomeravonden. - Voor de 'groene vingers': De tuin beschikt over een eigen broeikas en een beregeningsinstallatie om alles in topconditie te houden. - Garage & Oprit: De vrijstaande garage (1968) met zadeldak en vliering biedt volop ruimte voor een auto, hobby of opslag. Parkeren doet u uiteraard op eigen terrein. Bijzonderheden Belangrijke Details op een Rij: - Bouwjaar: ca. 1945 (met diverse moderniseringen). - Onderhoud: Nieuwe dakpannen (met dampdoorlatende folie), zinken goten en plafondisolatie. - Isolatie: Begane grond HR++ glas; verdieping met dubbel glas. De spouwmuren zijn nageïsoleerd. - Extra's: Vernieuwde binnendeuren en een sfeervolle afwerking. Wonen in Millingen aan de Rijn: Millingen aan de Rijn is een dorp met een hart. Gelegen in het hart van natuurgebied de Gelderse Poort, woont u hier tussen de uiterwaarden en de Rijn. Het is een paradijs voor wandelaars en fietsers. Toch hoeft u voor de dagelijkse boodschappen het dorp niet uit; winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig. Bovendien bent u binnen 20 autominuten in het bruisende centrum van Nijmegen. Ziet u zichzelf hier al wonen? Wij helpen u graag verder met meer informatie over: - De verkoopprocedure - Financieringsmogelijkheden - Een vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning Neem direct contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme van de Heerbaan 206!