Rubensstraat 16566 ZE Millingen aan de RijnMillingen aan de Rijn-Oost

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Millingen aan de Rijn ligt deze royale, instapklare twee-onder-één-kapwoning met oprit, carport, aangebouwde garage en een verzorgde tuin met veranda, gelegen op een perceel van 240 m². Indeling Begane grond Overdekte zij-entree met toegang tot de hal voorzien van trapopgang, garderobe en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer beschikt over een sfeervolle schouw met gashaard en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. In het eetgedeelte bevinden zich openslaande deuren naar het terras en de tuin. De open keuken heeft eveneens toegang tot het terras en is modern uitgevoerd met een wandopstelling met spoelgedeelte en een kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop met gevelraam. Drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, ligbad, wandcloset en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare volwaardige extra verdieping met gevelraam, cv-installatie, witgoedaansluitingen en de omvormer van het zonne-energiesysteem. Deze ruime verdieping is uitstekend geschikt voor het realiseren van een extra slaap-, werk- of logeerkamer. Buitenruimte De voortuin is verzorgd aangelegd met siergrind en beplanting. De bestrate oprit met carport biedt toegang tot de aangebouwde garage. De op het noorden gelegen achtertuin is volledig omsloten en biedt daardoor veel privacy. De tuin beschikt over een ruim betegeld terras, gazon, plantenbakken en een sfeervolle veranda met achterom. Dankzij de royale opzet vormt de veranda een heerlijke extra leefruimte en een perfect verlengstuk van de tuin. Omgeving: De, in 2002 gebouwde, woning ligt op loopafstand van het centrum, de Rijndijk en uiterwaarden. In de directe omgeving is een fantastische speeltuin voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als winkels, supermarkt, restaurants, basisschool, kinderdagopvang, buurtcentrum, huisartsenpraktijk, apotheek, zorgcentrum, openbaar vervoer, sport- en recreatiefaciliteiten en uitgestrekte natuurgebieden. Het Pieterpad dat bekend staat om de mooiste wandel- en fietsroutes ligt op enkele minuten loopafstand. Het prachtige natuur- en recreatiegebied de Millingerwaard ligt op 10 minuten fietsen. De universiteitsstad Nijmegen en de Duitse stad Kleef liggen op 20 autominuten. Algemeen Woonoppervlakte ca. 140 m², overige inpandige ruimte ca. 16 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m². Woning beschikt over energielabel A+, zonnepanelen en is volledig geïsoleerd.