Wethouder Koenenstraat 276566 XD Millingen aan de RijnMillingen aan de Rijn-Oost

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een zee aan ruimte en mogelijkheden! Deze woning is een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en functionaliteit, en is perfect voor iedereen die op zoek is naar extra ruimte voor hobby's, werk aan huis of een groot gezin. De woning is aan de achterzijde volledig uitgebouwd met een tuinkamer, die via een schuifpui directe toegang biedt tot de vrij gelegen tuin. Deze uitbouw zorgt voor een lichte en ruime woonkamer, die perfect is om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de tuin. Duurzaamheid staat hier centraal. De begane grond is voorzien van een comfortabele betonnen vloer met vloerverwarming en de woning wordt grotendeels verwarmd met energiezuinige airco's. Bovendien zorgen de geplaatste zonnepanelen en de recent vernieuwde cv-combiketel (ca. 2022) voor een lage energierekening. Ook aan gemak is gedacht, met rolluiken voor extra privacy en isolatie. De woning is praktisch ingedeeld. Op begane grond is de badkamer en de mogelijkheid voor een slaapkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Ideaal voor mensen die minder mobiel zijn of gewoon de voorkeur geven aan alles op één verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vier ruime slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin. Wat deze woning echt uniek maakt, zijn de bijgebouwen. Het riante, geïsoleerde bijgebouw is voorheen in gebruik geweest als bedrijfsruimte en is voorzien van airconditioning. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: denk aan een kantoor aan huis, een praktijkruimte, een atelier, of een eigen sportruimte. Daarnaast is er een ruim tuinhuis met 'party ruimte' en een aparte (fietsen)berging aanwezig. De diepe, vrij gelegen tuin aan de achterzijde is een ware oase van rust, waar u in alle privacy kunt genieten van de buitenlucht. Interesse in deze veelzijdige woning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Entree, meterkast, hobbykamer/slaapkamer, woonkamer, keuken, tuinkamer, wasruimte, badkamer, toegang kelder. Eerste verdieping Overloop, 4 slaapkamers. Tuin Keurig aangelegde tuin met: - Ruime oprit - Recent bestraat - Afsluitbare poort naar de achtertuin - Onderhoudsvriendelijke achtertuin Bijzonderheden - Vloerverwarming in de woonkamer en tuinkamer - Rolluiken voorzijde en zijkant - 2 airco's - 9 Zonnepanelen uit ca. 2024 - CV-combi ketel uit ca. 2022 - Isolerende beglazing begane grond - Aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd - Tuinkamer met schuifpui - Riant bijgebouw met sfeervolle tuinkamer en berging - Riante (voormalige) bedrijfsruimte - Schilderwerk buitenzijde in 2024 gedaan Leven in Millingen aan de Rijn Millingen aan de Rijn staat bekend om zijn idyllische ligging direct aan de Rijn. Hier geniet je dagelijks van weidse uitzichten, prachtige wandel- en fietsroutes langs de uiterwaarden en de rust die het platteland te bieden heeft. Het dorp is omgeven door groene velden en water, waardoor het een ideale plek is voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Ondanks de serene omgeving beschikt Millingen over uitstekende voorzieningen. Je vindt er diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten en een basisschool. De hechte dorpsgemeenschap zorgt voor een warm welkom en organiseert regelmatig leuke evenementen, waardoor je je hier snel thuis zult voelen. Bereikbaarheid en Omgeving Millingen aan de Rijn combineert de rust van het platteland met een goede bereikbaarheid. Binnen slechts 20 minuten rijden sta je in het bruisende Nijmegen, met zijn uitgebreide winkel-, horeca- en cultuuraanbod. Perfect voor een dagje shoppen, een avondje uit of studie. Voor wie de grens over wil, ligt het gezellige Duitse stadje Kleve op nog geen 10 minuten rijden. Hier vind je aanvullende winkels, supermarkten met een ruim assortiment en leuke eetgelegenheden. De nabijheid van zowel Nijmegen als Kleve maakt Millingen aan de Rijn een ideale uitvalsbasis voor werk, vrije tijd en alledaags gemak, zonder dat je in de drukte van de stad hoeft te wonen. Waarom wonen in Millingen aan de Rijn? Kiezen voor Millingen aan de Rijn betekent kiezen voor een ontspannen levensstijl in een levendige gemeenschap. Het is de ideale plek voor iedereen die wil genieten van de natuur, rust zoekt, maar toch alle gemakken binnen handbereik wil hebben. Of je nu een jong gezin bent, een actieve senior of gewoon verlangt naar de charme van het dorpsleven, Millingen aan de Rijn heeft het allemaal. Ervaar zelf de unieke sfeer van dit prachtige rivierdorp en laat je verrassen door de vele mogelijkheden die wonen in Millingen aan de Rijn te bieden heeft!