Rivierstraat 16566 CE Millingen aan de RijnMillingen aan de Rijn-West

Vrij wonen met multifunctioneel bijgebouw: ruim 300m² leefruimte! Rivierstraat 1 – Millingen aan de Rijn Deze halfvrijstaande woning biedt niet alleen veel wooncomfort, maar ook een uniek bijgebouw van circa 166 m² met volledig verbouwde ruimtes: een kantoor, extra verblijfsruimte en een grote zolder met keuken, douche/wc en slaapkamer. Ideaal voor werken aan huis, gasten en/of hobby’s. Deze karakteristieke woning (voormalige bakkerij) is gebouwd in 1920 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 143 m². Het geheel is gelegen op een riant perceel van maar liefst 735 m². Hier ervaart u dagelijks rust, ruimte en het prachtige rivierenlandschap. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder en een vrijstaand bijgebouw met verdieping die extra 166 m² leefruimte biedt. Het royale en vrijstaande bijgebouw – voorheen het bakhuis – is in 2021 grootscheeps aangepakt en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, een volledig nieuw geïsoleerd dak en de huidige indeling. Het voormalige bakhuis is hiermee getransformeerd tot een hoogwaardige multifunctionele ruimte. De begane grond is momenteel ingericht als kantoorruimte en is ideaal voor werken aan huis, een praktijk, atelier of hobbyruimte. De verdieping is ingericht als zelfstandig appartement, bijvoorbeeld voor inwonende (volwassen) kinderen of als gastenverblijf, en beschikt over een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Tevens is er een praktische bergzolder aanwezig, bereikbaar via een losse trap. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden, waaronder mantelzorg, een gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken. Duurzaam en toekomstbestendig De afgelopen jaren is veel aandacht besteed aan energiebesparende maatregelen. De woning beschikt over energielabel A. Zo zijn er een hybride warmtepomp, een warmtepompboiler en maar liefst 33 zonnepanelen aanwezig. Dit draagt bij aan lagere energielasten en comfortabel wonen. Omgeving & bereikbaarheid Rivierstraat 1 is gelegen aan de rand van het gezellige dorp Millingen aan de Rijn, onderdeel van de gemeente Berg en Dal. Het dorp beschikt over een verrassend compleet voorzieningenniveau, waaronder een basisschool, kinderopvang, supermarkten, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. De woning ligt, nabij natuurgebied De Millingerwaard – een prachtige omgeving voor wandelen en fietsen. Een locatie met karakter: in dit pand was vroeger een bakkerij met kruidenierswinkel gevestigd, een levendige ontmoetingsplek in het hart van de buurt. Het centrum van Nijmegen is in circa 20 autominuten bereikbaar en het centrum van Kleve (Duitsland) in ongeveer 10 minuten. Ook met het openbaar vervoer is Nijmegen goed bereikbaar. Een bijzonder object met ruimte, flexibiliteit en een unieke vrije ligging aan de Rijn. Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Rivierstraat 1 in Millingen. Indeling Kom binnen... Via de voordeur komt u in de royale hal, met aan de rechterzijde de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt achter een deur. Aan de linkerzijde vindt u het toilet met fonteintje, de garderobe en de toegang tot de woonkamer. Rechtdoor loopt u naar de royale woonkeuken, die is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een inductiekookplaat. De keuken heeft een landelijke uitstraling, passend bij het karakter van de woning, en is afgewerkt met een fraaie tegelvloer. De woonkamer is royaal, bijzonder licht dankzij de grote ramen en sfeervol afgewerkt met een prachtige houten vloer. De doordachte indeling en directe verbinding met de keuken maken dit tot een heerlijke leefruimte. Zowel de keuken als de woonkamer beschikken over glas-in-lood bovenlichten, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een hal met toegang tot de provisiekelder en de royale zijtuin. De begane grond is uitgevoerd in een warme, landelijke stijl en straalt karakter en sfeer uit. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime badkamer met douche, ligbad, hangend toilet, designradiator en dubbel wastafelmeubel. Dankzij de dakkapel is er extra ruimte en licht. Verder zijn er vier slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van vaste vliegenhorren. Alle kamers (behalve de badkamer) zijn afgewerkt met een laminaatvloer en paneeldeuren en profiteren van veel lichtinval. Op de overloop bevindt zich een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Tevens is hier een praktische inbouwkast met de warmtepompinstallatie en boiler. Tweede verdieping De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische opslagruimte. Overige verdiepingen Bijgebouw (multifunctionele ruimte) Via de keuken en een halletje bereikt u de zijtuin en het bijgebouw. Dit vrijstaande gebouw van circa 166 m² biedt zeer veel mogelijkheden. De begane grond is ingericht als kantoorruimte en beschikt daarnaast over een aparte ruimte met keuken/woonkamer en toilet, evenals een royale berging, opgesplitst in drie delen. Eén ruimte is voorbereid om als kleine badkamer te dienen (voorzieningen aanwezig, incl. witgoedaansluiting), de tweede ruimte is een werkruimte en beschikt over een aanrecht met wateraansluiting, de derde heeft een schuurfunctie met fietsenstalling. In deze ruimte bereikt u via een vaste trap de verdieping. De verdieping is ingericht als appartement met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Daarnaast is er een bergzolder aanwezig. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en zijtuin. De zijtuin is een oase van rust en privacy, met meerdere terrassen en volop zon- en schaduwplekken. De zijtuin ligt op het westen en biedt volop middag- en avondzon. De voortuin ligt op het zuiden en biedt eveneens veel zon en privacy. In de voortuin bevindt zich een parkeerplek voor twee auto’s. De oprit ligt aan de oostzijde en heeft een recht van overpad ten behoeve van de buren (woning 1a). De tuin is omheind met hagen, bomen en struiken en biedt veel privacy en speelruimte. Op korte afstand bevinden zich de dijk en de Rijn – ideaal voor wandelen en fietsen. Bijzonderheden Samenvattend: Rivierstraat 1 - Millingen aan de Rijn * Karakteristieke woning uit 1920, woonoppervlakte ca. 143 m². * Riant perceel van 735 m². * Royale voortuin zuidelijk, middag en avondzon. * Zijtuin westelijk gelegen met privacy, middag- en avondzon. * Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw 166 m²: kantoor, hobbyruimte, appartement op verdieping als gastenverblijf!; ideaal voor werken aan huis, Dubbele bewoning, B&B of mantelzorg (vergunning noodzakelijk) * Woonkeuken en lichte woonkamer met houten vloer, glas-in-lood bovenlichten en landelijke uitstraling. * Provisiekelder en praktische bergzolder aanwezig. * Vier slaapkamers en ruime badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. * Duurzaam wonen met hybride warmtepomp, warmtepomp boiler en 33 zonnepanelen. * Gelegen nabij natuurgebied De Millingerwaard en uitstekende bereikbaarheid naar Nijmegen (ca. 20 min) en Kleve (Duitsland, ca. 10 min). * Eigen parkeerplek voor 2 auto's en oprit oostelijk met recht van overpad voor buren (woning 1a).