Kruysackerstraat 85066 XK MoergestelOmg. Kloosterlaan

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. ZODRA ER EEN AFSPRAAK WORDT AFGEZEGD NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP. Aan een zeer rustige woonstraat, nabij het centrum van Moergestel in basis goed onderhouden tussenwoning met een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding! De woning heeft een voortuin, achtertuin en een riante, stenen berging met achterom. Het betreft een voormalige huurwoning van woonstichting Leystromen. Het externe onderhoud is consequent goed uitgevoerd, waarbij de woning intern de nodige modernisering behoeft. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969. - Woonoppervlakte is 85 m² excl. zolder (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)* - Inhoud van de woning bedraagt 360 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)* - Perceeloppervlakte is 130 m². - Verwarming wordt geleverd door een gaskachel en warm water wordt geleverd via een badgeiser. - De gehele woning is v.v. dubbel glas. - Gezien het label en voor zover waarneembaar is de woning v.v. muur- en dakisolatie. - De kap van de woning is recent vervangen. - Energielabel betreft een B label en is geldig tot 01-08-2032. - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - zelfbewoningsclausule: woning mag derhalve niet als belegging aangekocht worden en/of verhuurd worden. - asbestclausule: in en om de woning kan sprake zijn van asbestverdacht materiaal. - ouderdomsclausule: de woning heeft een leeftijd, waardoor bepaalde eigenschappen anders zijn dan anno 2024. - niet bewoningsclausule: de woning is door woonstichting Leystromen verhuurd geweest. - projectnotaris: verkoper Leystromen geeft de keuze uit een aantal vastgestelde notarissen. INDELING BEGANE GROND: Hal/entree Hal/entree met garderobenis, meterkast, deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de keuken. Doorgang naar de woonkamer is dicht gemaakt, maar eenvoudig te herstellen. Woonkamer De woonkamer, van het type doorzon, is voorzien van een kurkvloer, behang- en steenstripwanden en een spuitwerk plafond. De woonkamer wordt verwarmd middels een gaskachel. Keuken Vanuit de woonkamer is er, via een voormalige loopdeur, toegang tot de keuken met een zeer eenvoudig keukenblok en een geiser voor warm water. Ook is er een trapkast met planken voor extra provisieruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. BUITEN: Privacybiedende achtertuin met middagzon (NW) voorzien van bestrating, een betonplaten erfascheiding, borders en een vrijstaande, ruime stenen berging voorzien van elektra. Via de berging is de brede brandgang te bereiken. De voortuin is ingericht met borders en fijn grind, ook is er een looppad naar de voordeur. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk plantsoen met speeltoestellen. 1e VERDIEPING: Via trapopgang te bereiken overloop die toegang geeft tot 4 slaapkamers en de deels betegelde doucheruimte. Op de overloop bevindt zich een luik met de vlizotrap waarmee de bergzolder te bereiken is. 2 Slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, 1 van deze kamers is voorzien van een wastafel. De wanden van de slaapkamers zijn afgewerkt met behang, plafonds zijn van zachtboard en de vloer is nog naar keuze af te werken. Er is op dit moment nog geen verwarming aanwezig op deze verdieping. De doucheruimte is deels betegeld, beschikt over een mechanische ventilatie en is ingericht met een douchegelegenheid en een wastafel. 2e VERDIEPING: Via vlizotrap te bereiken zolder met vernieuwde kap en dakramen, er is hier zeker een mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.