Pastoor van Doorenstraat 55066 VK MoergestelOmg. Prinsessenbuurt

Uitgebouwde sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met berging op een ruim perceel gelegen in rustige, kindvriendelijke omgeving. Een bezichtiging van deze instapklare gezinswoning is zeker de moeite waard! WOONOPP: ca. 136m² PERCEEL: ca. 325m² BOUWJAAR : ca. 1970 Ligging De woning is gelegen in een rustige straat aan een speelveld, op loopafstand van het gezellige centrum van Moergestel. In de directe omgeving bevinden zich tevens de fraaie Oisterwijkse bossen en vennen, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en Breda binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Parkeren Op de eigen oprit is voldoende ruimte voor meerdere personenauto's. Verder zijn er in de straat meerdere parkeerhavens aanwezig. Indeling Entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte Betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Woonkamer (ca. 47m²) Royale, uitgebouwde, sfeervolle woonkamer. De voorkamer is ingericht als eetkamer met gezellige open haard en grenzend aan de open woonkeuken. In de aanbouw aan de achterzijde is de zitkamer met aparte speelhoek gesitueerd. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het terras en de diepe achtertuin. De pvc-vloer (in 2023 gelegd in Hongaarse punt) is voorzien van vloerverwarming. Keuken/bijkeuken (ca. 12,5m²) De moderne keuken (2019) is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van kastruimten en diverse apparatuur zoals inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en afzuigkap. Daarnaast is er nog een ruime provisiekast onder de trapopgang aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met daarin de opstelling voor de was,- en droogapparatuur. Vanuit hier is er tevens een toegangsdeur naar de zijtuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers (ieder ca. 12m²), de badkamer en werkkamer met vanuit hier de vaste trap naar de zolderverdieping. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat, de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. De slaapkamer en werkkamer aan de voorzijde zijn tevens voorzien van rolluiken. Alle draai-kiepramen zijn voorzien van horren. Badkamer (ca. 6,5m²) Zeer moderne en ruime badkamer. De badkamer beschikt over een inloop massagedouche, hoekbad en vaste wastafel met meubel. Vanuit de overloop is er toegang tot een separate toiletruimte v.v. hangend closet. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Op de voorzolder is volop bergruimte aanwezig, evenals een wastafelmeubel en een inbouwkast met de opstelling van de hybride cv-installatie (2022). Vanuit de voorzolder is toegang tot twee slaapkamers (ca. 7 m² en ca. 5,5 m²), beide voorzien van (kunststof) dakkapellen. Het dakkapel aan de voorzijde (2024) beschikt over een geïntegreerd rolluik en horren. Het dakkapel aan de achterzijde (2019) is eveneens voorzien van een rolluik en horren. Tuin De diepe, op het noorden gelegen achtertuin is fraai aangelegd met een gazon, meerdere zonneterrassen en achterin een ruim tuinhuis. Dankzij de diepte van de tuin is er gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon te vinden. Via de zijtuin is een poort naar de oprit bereikbaar, die plaats biedt aan minimaal twee auto’s. Voor de woning is een leuk speelveldje gelegen waardoor men tevens vrij uitzicht geniet. Bijzonderheden • Diepe tuin met houten berging; • Energielabel C, gevels (deels nageïsoleerd), vloer, en dak geïsoleerd; • 4 slaapkamers en werk- of logeerkamer; • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; • Gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie met speelveld voor de deur. • Hybride CV-installatie Remeha tzerra ace cw5 uit 2022 Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Als u een huis koopt, krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure.