Bredeweg 66-C2752 AB MoerkapelleMoerkapelle kassengebied

Op een uitstekend bereikbare locatie, op korte afstand van de rijkswegen A12 en A20, bevindt zich dit unieke en volledig vrijstaande woon-werkobject. Een uitzonderlijke combinatie van comfortabel wonen, professioneel ondernemen en luxe buitenruimte – alles op één perceel. Het geheel bestaat uit een royaal vrijstaand woonhuis van 268 m², een hoogwaardige bedrijfsruimte van circa 770 m², een tennisbaan, een berging met overkapping en een ruim, geasfalteerd en afsluitbaar terrein met elektrisch bedienbare toegangspoort. Een object van deze omvang, kwaliteit en multifunctionaliteit komt zelden beschikbaar. En dit alles op 4.191 m2 eigen grond. Het perceel is bereikbaar via een elektrisch bedienbare toegangspoort die leidt naar een afgesloten en volledig geasfalteerd terrein met ruime parkeergelegenheid. Bij de woning bevindt zich een royale carport. Aan de achterzijde van het terrein zijn de bedrijfsruimten gesitueerd, evenals de tennisbaan en de berging met overkapping. Wonen Begane grond Via de stijlvolle entree betreedt u de royale hal met meterkast en een elegant afgewerkt gastentoilet met wandcloset en fonteintje. Aangrenzend bevindt zich een praktische ruimte met uitstortgootsteen, discreet afsluitbaar middels een rolluik. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de keuken als een multifunctionele ruimte die in de loop der jaren is gebruikt als speelkamer, hobbyruimte en kantoor. Deze ruimte is daarmee uitermate geschikt als werkruimte aan huis, praktijkruimte of extra gezinskamer. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De open keuken aan de voorzijde is hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van onder andere een oven, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap en een Amerikaanse koelkast. Het donkere composieten werkblad geeft het geheel een strakke en luxe uitstraling. Dankzij de royale opzet is er ruim plaats voor een grote eettafel, waardoor deze ruimte zich perfect leent voor lange diners en gezellig samenzijn. De keuken en woonkamer worden op stijlvolle wijze van elkaar gescheiden door een sfeervolle gashaard die bijdraagt aan de warme ambiance. Vanuit de woonkamer geven dubbele deuren toegang tot de indrukwekkende aanbouw van circa 37 m². Deze royale leefruimte is voorzien van een houtkachel en beschikt aan beide zijden over dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de zeer royale bijkeuken met vaste kasten en een tweede keukenopstelling. Vanuit deze ruimte stapt u eveneens direct naar buiten, wat het huis extra praktisch maakt bij gezinsleven of het ontvangen van gasten. De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt optimale bezonning gedurende de middag- en avonduren. Hier bevindt zich tevens de tennisbaan, een absolute meerwaarde voor ontspanning op eigen terrein. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers en de complete badkamer met ligbad, inloopdouche, hangend toilet en een fraai badkamermeubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardig Daikin multi-split airconditioningsysteem. Het systeem bestaat uit een krachtige buitenunit met een centrale binnenunit op de vliering, van waaruit de overige slaapkamers via separate satelliet-units worden aangestuurd. De temperatuur is regelbaar via een thermostaat op de overloop. Dit zorgt voor optimaal comfort in alle seizoenen. Werken De bedrijfsruimte van circa 770 m² is multifunctioneel en professioneel ingericht en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De eerste loods beschikt over overheaddeuren aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor optimale bereikbaarheid en logistiek gemak. De tweede loods is voorzien van een keukenblok, toiletten en een separate kantoorruimte. Op de verdieping bevinden zich meerdere kantoorruimten, een kantine met keukenblok en toiletten en een moderne badkamer. Via een vaste trap is de vliering bereikbaar met een oppervlakte van circa 85 m². Een bijzonder onderscheidend element is de royale bar- en ontvangstruimte van circa 130 m². Deze ruimte is klassiek en authentiek ingericht met donker hout en koperaccenten en heeft een warme, bijna Engelse clubuitstraling. Centraal in de ruimte bevindt zich een indrukwekkende ronde doorkijkhaard die vanuit meerdere hoeken zichtbaar is en zorgt voor een sfeervolle, representatieve ambiance. De ruimte is uitermate geschikt voor ontvangst van relaties, presentaties, bijeenkomsten of privégelegenheden zoals verjaardagen en feesten. Buitenterrein en mogelijkheden Het terrein biedt ongekend veel ruimte en flexibiliteit. Vrachtwagens kunnen eenvoudig naar de achterzijde rijden om te laden en lossen. Er is voldoende ruimte om het terrein desgewenst opnieuw in te richten, waaronder de mogelijkheid om een circulatieroute te creëren waarbij men aan de andere zijde het perceel weer kan verlaten. Bijzonderheden - De woning is gelegen op eigen grond. - Aanbouw gerealiseerd in 2009. - Onderheid terras achter de woning. - Tennisbaan op eigen terrein. - Woning voorzien van alarminstallatie. - Volledig voorzien van Daikin airconditioning in alle slaapkamers. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!