Graafdijk-oost 482973 XC MolenaarsgraafMolenaarsgraaf-Dorp

Exclusieve villa met dubbele garage, omringd door een schitterende parktuin. Aan het schilderachtige riviertje De Graafstroom staat deze bijzondere vrijstaande villa met 250 m2 woonruimte en een weelderige tuin dat aanvoelt als een privépark. De woning ademt karakter en elegantie, en valt op door haar architectonische details, zoals de hoge plafonds en een opvallend rond trappenhuis dat de drie woonlagen met elkaar verbindt. De villa is omgeven door een weelderig aangelegde parktuin, waarin een grote vijver met houten vlonderterras in de voortuin direct in het oog springt. Verder wisselen gevarieerde beplanting en een uitgestrekt gazon elkaar af. Deze met zorg onderhouden tuin biedt maximale privacy en vormt een oase van rust en groen. Achterin grenst het perceel aan een singel en in het midden van de tuin bevindt zich een overdekt terras, voorzien van een buitenkeuken. Dankzij de afsluitbare constructie is het hier al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk vertoeven. De oprijlaan biedt plaats aan meerdere auto’s en wordt geaccentueerd door een klassiek, elektrisch bedienbaar sierhekwerk dat de woning direct allure geeft. De hoofdentree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping, bereikbaar via een elegante trap. Bij binnenkomst valt direct de royale ontvangsthal op, voorzien van een garderobekast en een separate toiletruimte. Vanuit deze hal opent zich de riante woonkamer, die dankzij de grote glazen schuifpui een prachtig uitzicht biedt op het dakterras en de tuin. De glazen pui is vrijwel volledig te openen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een sfeervolle schouw met open haard, inclusief slim geïntegreerde haardhoutopslag, vormt een stijlvol middelpunt van de ruimte. Langs de wanden loopt een strakke koof met ingebouwde verlichting, wat bijdraagt aan de warme en luxe sfeer. Het aangrenzende dakterras van bijna veertig vierkante meter is ideaal gesitueerd op het zuiden, waardoor je hier van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale keuken. Deze is ingericht in een halfronde opstelling en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een dubbele spoelbak, Quooker, kookplaat met afzuigunit, vaatwasser, dubbele oven en een ingebouwde Amerikaanse koelkast. Er is volop opbergruimte, evenals een extra werkblad, en de ruimte leent zich uitstekend voor gezellige diners met familie en vrienden. De hoge plafonds met rondom koofverlichting en de grote raampartijen zorgen voor een licht en ruimtelijk gevoel, met een fraai uitzicht op de landelijke omgeving en het riviertje de Graafstroom. De gehele woonverdieping is afgewerkt met een luxe travertin vloer voorzien van vloerverwarming, wat het comfort nog verder verhoogt. Op de verdieping vind je een lichte overloop met mooie ronde vormen, een vide en toegang tot een tweede toiletruimte, evenals drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van kamerhoge ramen en een openslaande deur. Via een stijlvolle pocketdoor met melkglas is de en-suite badkamer bereikbaar, die is uitgerust met een luxe stoomcabine, dubbele wastafel, toilet, bidet en twee designradiatoren. Ook beschikt deze slaapkamer over een kleedruimte met op maat gemaakte schuifkasten. De overige twee slaapkamers zijn eveneens royaal bemeten en bieden een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Op de begane grond is een aparte entree aan de zijkant van de woning. Hier bevinden zich een kantoorruimte, een complete badkamer met douche, toilet en wastafel, en een ruime bijkeuken met keukenblok, wasmachineaansluiting en meterkast. Aangrenzend bevindt zich een bijzonder royale bergruimte, verdeeld in twee compartimenten en volledig op stahoogte. Ook zijn er twee kamers, thans in gebruik als werkruimtes, die zich uitstekend lenen als slaapkamers. De technische ruimte biedt plaats aan de cv-installatie en boiler. Deze verdieping is bij uitstek geschikt voor een woon-werkcombinatie of als mantelzorgwoning, mede dankzij de inpandige dubbele garage met elektrische deuren die direct toegang biedt tot dit deel van de woning. Wat opvalt is dat de woning door de verhoogde tuin een terpachtige ligging heeft. De garages lijken zich hierdoor in een souterrain te bevinden. Dit bijzondere hoogteverschil geeft de woning niet alleen een statige uitstraling, maar draagt ook bij aan de unieke sfeer van dit geheel. De tuin is met grote zorg ontworpen en onderhouden, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Een groene oase waar natuur, luxe en comfort samenkomen. Deze villa biedt niet alleen ruimte en privacy, maar ook een zeldzame combinatie van bijzondere architectuur, tijdloze stijl en een unieke ligging.