Ocker Repelaerstraat 442973 AV MolenaarsgraafMolenaarsgraaf-Dorp

Bent u op zoek naar een zeer fraaie, instapklare woning? Kijk dan snel verder bij deze luxe tussenwoning! Aan de rand van het dorp met op loopafstand de dagelijkse voorzieningen woont u hier heerlijk. In de loop van de jaren is de woonkamer uitgebouwd waardoor er fantastisch veel leefruimte is op de begane grond. Daarbij zijn er drie ruime slaapkamers en een keurige badkamer op de eerste verdieping. De zolderverdieping is momenteel één grote kamer met technische ruimte, welke u gemakkelijk in kunt delen met meerdere kamers. Betreft het comfort zit u hier ook goed; de woning is geheel geïsoleerd, heeft 12 zonnepanelen en is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Dat resulteert zich in het feit dat u geen energiekosten heeft! Tot slot ligt er aan de achterzijde een onderhoudsvriendelijke tuin met houten berging en overkapping, grenzend aan het water. Kom snel kijken! ENTREE Zodra u de straat inrijdt, proeft u al iets van de sfeer van de wijk. Rust en ruimte straalt ervan af! Voor de woning ligt een tuin welke geheel is bestraat. Met de voordeur komt u binnen in de hal. HAL Welkom thuis! In de hal heeft u de meterkast, schoenenkast en toiletruimte. Loopt u verder dan heeft u de trapopgang naar de eerste verdieping en de hal mondt uit in de woonkamer. Maatvoering: Circa 6 m² Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk TOILET Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.22 x 0.91m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld / spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk WOONKAMER Wat een ruimte! Door de uitbouw is er een diepe woonkamer met grote raampartijen aan de tuinzijde. De grote kast onder de trap geeft u gelegenheid voor het opbergen van allerhande proviand. Via de achterdeur kunt u naar de tuin en aan de voorzijde vloeit de kamer over in de keuken. Maatvoering: Circa 8.19 x 5.10m Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk KEUKEN Aan de voorzijde is de luxe keuken gesitueerd met leuk zicht over de voorgelegen straat. Deze is in keurige onderhoudsstaat met een hedendaagse houtlook. Aan inbouwapparatuur heeft u een inbouwapparatuur, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aan de woonkamer zijde kunt u leuke barkrukken plaatsen zodat u hier gemakkelijk kunt ontbijten. Maatvoering: Circa 3.52 x 2.82m Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop komt u in de drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van bedraad internet. Met de trap komt u op de tweede verdieping. Maatvoering: Circa 3.20 x 2.49/2.22m Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER I De (ouder) slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een grote kastenwand van circa 2.80 x 0.51m. Maatvoering: Circa 4.61 x 2.80m Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER II Deze slaapkamer treft u naast slaapkamer I. Maatvoering: Circa 3.51 x 2.22m Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER III Ook deze slaapkamer is heerlijk ruim en gesitueerd aan de voorzijde. Maatvoering: Circa 4.01 x 2.54m Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk BADKAMER De badkamer is voorzien van alle gemakken! Er is namelijk een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en verwarmde spiegel, designradiator en een toilet. Kortom; alle wat u nodig heeft! Maatvoering: Circa 2.43 x 2.38m Vloerafwerking: Betegeld met vloerverwarming Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Spuitwerk INDELING TWEEDE VERDIEPING ZOLDER De zolderverdieping is een open ruimte met aan weerszijden een tuimelraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarbij is er een technische ruimte waar u de aansluitingen heeft voor uw wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-ketel. De nokhoogte is ruim 3.80m waardoor u gemakkelijk meerdere kamers kunt maken en een bergzolder bijvoorbeeld. Maatvoering: Circa 7.02 x 5.10m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Spuitwerk RONDOM DE WONING De woning is gelegen op een perceel van 178 m². De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een tweetal bomen en gesitueerd op het oosten. Doordat de woning aan het einde van het achtergelegen pad staat (waar erfdienstbaarheid op gevestigd is) heeft u een diepe tuin grenzend aan het water. De houten berging is gepotdekseld en circa 3.07 x 1.87m groot. Achter de berging heeft u grote overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Letterlijk om de hoek is er een leuke speeltuin gelegen voor de kinderen en doordat u aan de rand van de polder woont, wandelt of fietst u zo de polder in! De woning is gelegen in het pittoreske dorpje Molenaarsgraaf, een gezellig dorp midden in de Alblasserwaard. Op loopafstand heeft u enkele winkels, supermarkt, een school en openbaar vervoer.