Keizershof 96584 CE MolenhoekMolenhoek

Deze hoekwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Molenhoek, een geliefde plaats in de gemeente Mook en Middelaar. De directe omgeving kenmerkt zich door een prettige combinatie van groen, ruimte en goede voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse winkelvoorzieningen, waaronder een supermarkt, speciaalzaken en horecagelegenheden voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn een basis- en middelbare school, sportverenigingen en medische voorzieningen eenvoudig bereikbaar. Voor een breder aanbod aan winkels en voorzieningen liggen zowel Nijmegen, Malden als Cuijk op korte afstand. Via nabijgelegen uitvalswegen en het treinstation van Molenhoek zijn steden als Nijmegen en Venlo snel te bereiken. Via het snel fietspad bent u in 10 minuten in het hart van Cuijk. Indeling van de woning Begane grond Via de voortuin betreedt u de woning en komt u binnen in de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de open keuken, die is geplaatst in 2015 en is voorzien van inbouw magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, 5 pits inductiekookplaat en witgoedaansluiting. Vanuit de keuken bereikt u zowel de eetruimte als de bijkeuken, een praktische ruimte met extra bergruimte, vanuit hier is er door middel van een schuifpui toegang tot de achtertuin. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de eetruimte. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met zicht op de tuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een zitruimte voorzien van een overkapping met ingebouwde spots, zonne-screens en terrasverwarming. Ook heeft de tuin meerdere groenvoorzieningen. Achterin de tuin bevinden zich de bergingen/garages. Eén van de garages is voorzien van een smeerput en veel opbergruimte, de tweede garage met voldoende ruimte voor een auto wordt apart aangeboden bij de woning voor een koopprijs van €25.000,- k.k. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en voorzien van voldoende daglicht. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2015, is uitgerust met een dubbele douche, toilet en wastafel met bijpassend meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping met een extra slaapkamer en bergruimte. De slaapkamer is in 2024 geïsoleerd tijdens een verbouwing, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Tevens is er een dakkapel aanwezig (geplaatst in 2020), waardoor extra ruimte en licht is ontstaan. Voorts Woonoppervlakte ca. 146 m², externe bergruimte ca. 42 m², perceel 199 m², Cv.-ketel type INTERGAS HRE A label pomp, bouwjaar 2025 (eigendom), energielabel B. Pluspunten + Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk + Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals de Mookerheide en de Maas + Goede bereikbaarheid richting o.a. Nijmegen + Geen funderingsproblemen (zandgrond) + De volledige woning heeft kunststof kozijnen + De woon- slaapkamers hebben HR+++ glas en de overige ramen HR++ + Glas- gevel- en vloerisolatie + Vrij parkeren voor het huis of in de eigen garage + Nog één extra garage optioneel bij te kopen met een vraagprijs van €25.000,- + Glasvezel aansluiting + Dakkapel geplaatst in 2020, inclusief vernieuwde dakpannen + In 2025 nieuwe vloer (woonkamer/keuken/hal/bijkeuken) met isolerende onderlaag + Airco geplaatst in 2024 (jaarlijks onderhouden) + 6 zonnepanelen (2024) met fabrieksgarantie tot 2049 + Meterkast volledig vernieuwd in 2024 + Woning wordt verkocht inclusief inboedel (zie lijst van zaken)