Heidgen 3452156 Monschau, Germany

Deze ruime woning ligt in de idyllische wijk Höfen in Monschau. De natuurlijke ligging in de directe omgeving van het Nationaal Park Eifel combineert rust en ontspanning met de nabijheid van de historische oude binnenstad van Monschau, die op slechts ongeveer 1 km afstand ligt. KERNGEGEVENS: - Woonhuis met voormalig gastenverblijf - Bouwjaar: ca. 1967 - Renovatie en verbouwing: ca. 1980 - Perceeloppervlakte: ca. 1.356 m² - Woonoppervlakte (huis): ca. 220,25 m² - Woonoppervlakte (voormalig gastenverblijf): ca. 286,76 m² - Aantal kamers (huis): 4,5 - Gastenverblijf: 10 kamers + 10 badkamers (waarvan 3 met ligbad) - Bijzonderheden: sauna, grote koude serre, tuin met barbecuehut & buitendouche, 12 parkeerplaatsen - Oplevering: kan onbezet of gedeeltelijk bezet worden overgenomen - Koopprijs: € 399.000, – - Koperscourtage: 3,57 % van de koopprijs inclusief 19% btw. Woonruimte 1 BEGANE GROND (ca. 110 m²): - Gastenkamer / kantoor, keuken, grote woonkamer met gashaard, loggia en open eetkamer, badkamer, 2 kleine bergingen, hal BOVENVERDIEPING (ca. 73,62 m²): - 2 kamers, badkamer, keuken met bad/wc, hal ZOLDERVERDIEPING (ca. 36,61 m²) + 17,87 m² bruikbare oppervlakte: - Kamer, voorruimte, opslagruimte KELDERVERDIEPING + garage (ca. 45,09 m² bruikbare oppervlakte) - Wasruimte, verwarming, olietank, hal, toegang tot de garage Tuin met barbecuehut, buitendouche, terras met schaakbord, tuinhuisje, koude serre Energie-informatie volgens energiecertificaat van 06-02-2023: • Bouwjaar gebouw: 1967 Renovatie en verbouwing 1980 • Bouwjaar warmtegenerator: 2004 Lage temperatuur olieverwarming met warmwatervoorziening • Belangrijkste energiebron voor verwarming: stookolie EL • Belangrijkste energiebron voor warm water: stookolie EL • Eindenergiebehoefte: 174,4 kWh/ (m²*a) • Energie-efficiëntieklasse: F • Broeikasgasemissies: 54,6 kg/ CO²-equivalent (m²*a) Locatie Het pand ligt in een rustige woonstraat in de wijk Höfen in Monschau, vlakbij het stadsgebied van Monschau. Een paar huizen verderop begint het stadscentrum met de bekende “Jahrhundertweg”, een populaire rondwandeling rond Monschau. De historische oude binnenstad is in korte tijd te bereiken en onderstreept de aantrekkelijke ligging tussen natuur en stedelijk leven. Ondanks de natuurlijke omgeving profiteert u van een zeer goede infrastructuur: een basisschool met OGS ligt op loopafstand, middelbare scholen in Monschau en Simmerath liggen op slechts enkele minuten rijden. Winkels voor dagelijkse boodschappen, supermarkten en drogisterijen zijn te vinden in het nabijgelegen Imgenbroich. De combinatie van de nabijheid van de stad, de rustige woonlocatie en de hoge recreatieve waarde maakt dit onroerend goed bijzonder aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als vakantieverhuur.