Godfried van Rhenenlaan 23417 AN MontfoortTabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)

Op een hele leuke locatie in Montfoort, op loopafstand van het historische centrum en de Hollandse IJssel, ligt DEZE INSTAPKLARE HOEKWONING MET GARAGE EN EIGEN PARKEERPLAATS. De woning is vanaf 2015 gemoderniseerd en biedt een verrassend ruime indeling, met een tuin aan drie zijden, een handige achterom en een perceel van maar liefst 190 m². Binnen vind je onder meer een moderne keuken, een comfortabele badkamer met ligbad, drie slaapkamers én een zolderverdieping met groot Velux dakraam. Dankzij de centrale ligging nabij de N228 zijn uitvalswegen zoals de A12 en A2 snel bereikbaar, waardoor je vlot in steden als Utrecht of Amsterdam bent. Ideaal voor wie centraal en comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar 1961 Inhoud woning 325 m³ Perceeloppervlakte 190 m² Woonoppervlakte 92 m² Garage 19 m² Indeling: Begane grond: Binnenkomen doe je in een lichte hal die toegang biedt tot de woonkamer en open keuken. De woonkamer is een uitnodigende ruimte met een lamelparketvloer, grote ramen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een sfeervolle allesbrander – ideaal voor gezellige avonden. Hier is het heerlijk ontspannen na een lange dag, terwijl de openslaande deuren direct toegang geven tot de zonnige tuin. De moderne keuken, voorzien van een plavuizenvloer, een donker werkblad en een gezellige bar, is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in – perfect voor lange, zomerse avonden buiten. Eerste verdieping: Via de gerenoveerde trap met stijlvolle verlichting bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen karakter en variërend in grootte – perfect als kinderkamers, werkruimte of logeerkamer. De moderne badkamer is ingericht met een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en vloerverwarming die zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: De zolder biedt extra mogelijkheden. Met een groot Velux dakraam is deze ruimte ideaal als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Hier vind je ook de opstelling voor de wasmachine, droger en HR cv-ketel (2017). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het buitenzwembad Het Knopenbad en een basisschool. De nabijheid van de Hollandse IJssel biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten in de natuur. Ook de uitvalswegen N228 zijn snel te bereiken, waardoor je eenvoudig naar andere steden en dorpen kunt reizen. Het gezellige centrum met winkels en horeca ligt op een steenworp afstand, ideaal voor de dagelijkse boodschappen of een avondje uit. Bijzonderheden: - Hoekwoning met garage en eigen parkeerplaats - Vanaf 2015 rigoureus verbouwd en gemoderniseerd - Moderne (maatwerk)keuken en badkamer met ligbad - Drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping - Energielabel C, eenvoudig te verbeteren naar energielabel A - Door de hoekligging een bijzonder ruime tuin met meerdere terrassen en een achterom - Oplevering: in overleg Een fijne hoekwoning met garage op een ruim perceel waar je kunt genieten van comfort en stijl! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.