Roelof de Roverlaan 193417 BA MontfoortTabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)

Energielabel A en gasloos wonen? Deze twee-onder-één-kap-woning met royale garage uit bouwjaar 1974 heeft deze kenmerken en dus een duurzaam karakter! Deze ruime jaren '70 woning biedt niet alleen veel leefruimte, maar ook modern comfort in een duurzame setting. Met vier ruime slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin of om te werken en wonen te combineren. De woning beschikt over een grote, ruim elf meter diepe garage, ideaal voor het stallen van voertuigen of het creëren van een werkruimte. Dankzij de slimme verbouwingen is de woning volledig gasloos en voldoet deze aan de hoogste standaarden op het gebied van energie-efficiëntie. Het energielabel A en de lage energielasten zorgen ervoor dat je energieverbruik minimaal is, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Met een ideale ligging in een rustige buurt biedt deze woning een comfortabele en duurzame levensstijl voor de toekomst. Indeling buitenterrein en garage: Lekkere voortuin dus de voorbijgangers op de stoep lopen niet direct voor je gevel langs. De bestrate oprit geeft de mogelijkheid om drie auto's buiten te parkeren. De garage gelegen in het verlengde van de oprit is ruim elf meter diep en heeft naast een elektrische sectionaldeur ook een tuindeur aan de achterzijde. In de garage ruim plaats voor auto en fietsen, of een aanhanger of wellicht een tweede auto. De achtertuin heeft een mooie diepte en zodoende is er ook in de avonduren gelegenheid is om in het zonnetje te eten. In de achtertuin is buitenverlichting aanwezig en de buitenunit van de luchtwarmtepompinstallatie die in een geluidsisolerende kast is ingebouwd. Indeling woning: Entree/hal met toiletruimte, trapopgang en meterkast. Toegang tot de lichte woonkamer met aan de voorzijde de zithoek en aan de achtertuinzijde de eethoek met een achter de hal gepositioneerde L-vormige inbouwkeuken (2000) met diverse nieuwere inbouwapparatuur. Tuindeur. Door het zijraam en de grote kozijnen is er veel lichtval in de woning. 1e verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde beiden voorzien van vaste kast(en) en de grote slaapkamer heeft tevens een wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten. Badkamer met douchecabine, aansluiting wasmachine, wastafel en tweede toilet. 2e verdieping: voorzolder met dakraam en vaste kast voorzien van de warmtepompinstallatie. Zolderkamer met dakkapel. Feiten en weetjes: - bouwjaar 1974 - sanitair (toilet, badkamer, wastafel in slaapkamer) 2008 - zonnepanelen 10 stuks geïnstalleerd in 2012 - energielabel A - huidige energie lasten € 69,- per maand - de woning is voorzien van HR++ beglazing - vloerverwarming op de begane grond en radiatoren als bijverwarming - badkamer 2008 met elektrische vloerverwarming - spouwmuurisolatie en vloerisolatie 2007 - warmtepomp met binnen- en buitenunit aangelegd in 2020 - meterkast biedt mogelijkheid voor aansluiten elektrisch laadpunt - garage met elektrische deur, de kozijnen hier zijn voorzien van enkel glas INTERESSE IN DEZE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!!! Bij ons staat persoonlijke aandacht op nummer 1! Neem contact met ons op en we plannen een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging van dit geweldige huis! Onze makelaar staat voor je klaar en zal alles over de woning vertellen terwijl we rustig verdieping voor verdieping bekijken! Stel gerust vragen en wij geven het antwoord of gaan er naar op zoek. WE GEVEN OOK GRAAG NOG EEN TIP: Schakel een NVM-aankoopmakelaar in voor het bekijken van dit duurzame huis. De markt is behoorlijk oververhit en we raden aan om onder een professionele begeleiding het traject aan te gaan immers het kopen van een huis zal geen dagelijkse kost zijn. Wat doet een NVM-aankoopmakelaar? Hij/zij komt op voor jouw belangen, bespaart onderwijl veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega's vindt je op funda. GOED OM TE WETEN: Het staat de koper ter eigen beslissing om de woning bouwkundig te laten keuren. Verkoper en verkopend makelaar zullen koper en bouwkundige de gelegenheid geven de woning zo spoedig als mogelijk (bij voorkeur binnen de drie dagen bedenktijd) bouwkundig te keuren. KOOPOVEREENKOMST: Er is pas sprake van een juridische koopovereenkomst indien er aan de schriftelijkheidsvereiste is voldaan oftewel als zowel verkoper en als koper hebben getekend. Jacobi makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Een eigen adviseur inschakelen? Zie onze tip hierboven. In de koopovereenkomst zullen wij de volgende zaken opnemen: - de woning is ingemeten conform de BBMI, de branche brede meetinstructie gebaseerd op basis van NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uiteindelijk geldt: 'wat je ziet is wat je koopt' - wij zullen een ouderdoms- en asbestclausule opnemen omdat de woning meer dan veertig (40) jaar oud is. Deze informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.