Troelstrastraat 32841 CL MoordrechtStaatsliedenbuurt/Vijfakkers

Instapklare en energiezuinige gezinswoning met uitbouw, moderne keuken en energielabel A! Deze fijne woning beschikt onder andere over een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken (2022) in de uitbouw, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een ruime zolder met dakkapel én een bijzonder ruime berging van maar liefst 13 m². Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn in 2025 alle kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas en is ook de keralit gevelbeplating vernieuwd. Met 10 zonnepanelen (2022), een cv-ketel uit 2023, airconditioning en energielabel A ben je bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Kortom: een verzorgde, energiezuinige en ruime woning met veel comfort en moderne voorzieningen – een plek waar je je direct thuis zult voelen! Persoonlijke tekst eigenaar: Als jong stel zijn wij hier vol enthousiasme gestart en hebben we de woning met veel liefde en zorg aangepakt. In april 2025 zijn we trotse ouders geworden van ons eerste kindje, een hele bijzondere nieuwe fase in ons leven die we hier hebben mogen beginnen. We hebben altijd met ontzettend veel plezier in dit huis gewoond. Het is voor ons echt een thuis geweest. Toch is het nu tijd om vooruit te kijken en ons te richten op een nieuwe omgeving, dichter bij familie, waar we ons toekomstige leven verder willen opbouwen. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen worden als wij dat zijn geweest. Begane grond: Entree met meterkast, trap naar de verdieping en een toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse woonkamer, met meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. Deze zogeheten doorzonkamer zorgt voor een heerlijk lichte leefruimte. De voorzijde is voorzien van een elektrisch screen, om de zon te weren. Op de begane grond is bovendien airconditioning aanwezig, waardoor het ook tijdens warme dagen aangenaam koel blijft. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waar zich de nieuwe keuken (2022) bevindt. De moderne keuken is voorzien van een grote koelkast, combi-oven, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en afzuigkap. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is voorzien van een uitzonderlijk ruime berging van maar liefst 13 m2, welke bovendien voorzien is van een vliering. Deze berging is zowel vanuit de tuin als via het achterpad te bereiken. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik, een inbouwkast en een strak plafond met spotjes. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde waarvan de hoofdslaapkamer tevens is voorzien van een inbouwkast én airconditioning. 2e verdieping: De tweede verdieping herbergt een ruime zolderkamer, welke aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel. Ook is hier de wasmachine- en drogeraansluiting, de opstalplaats voor de CV-ketel, de omvormer van de 10 zonnepanelen én opbergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - De woning is gelegen op eigen grond. - De kozijnen zijn in 2025 volledig vervangen voor kunststof met HR++ glas, mede als de gevelbeplating (keralit). - In 2022 is de keuken vernieuwd. - De CV ketel is geinstalleerd in 2023. - De woning beschikt over airconditioning in de woonkamer en in de slaapkamer (2024). - Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst in 2022. - Energielabel A - De dakbedekking van de aanbouw is in 2025 vernieuwd. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!