Hellingstraat 401398 AW MuidenVesting Muiden

WATERGERICHT GEZINSHUIS (CA. 142 m²) MET DRIE ROYALE SLAAPKAMERS EN TERRAS AAN DE VECHT – HELLINGSTRAAT 40 IN MUIDEN Wonen aan het water, midden in de historische kern van Muiden — met uitzicht op de levendigheid bij de Groote Zeesluis en een terras aan De Vecht. Dit verrassend ingedeelde gezinshuis van circa 142 m² combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een unieke, maritieme woonbeleving. Terwijl u geniet van het uitzicht op passerende boten, spelen kinderen veilig op het autoluwe binnenterrein van de werf of aan het water. En waait het stevig? Dan stapt u vanuit de aangrenzende jachthaven zó uw zeilboot in richting het IJmeer. Het project Hellingstraat 40 maakt deel uit van een kleinschalige, hoogwaardige nieuwbouwontwikkeling in de oude stadskern van Muiden, ontworpen door architectenbureau Rijnboutt. Hier komen heden en verleden op natuurlijke wijze samen. De architectuur sluit aan bij het historische karakter van de omgeving, terwijl de woningen voldoen aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en duurzaamheid. De woonbuurt biedt: • Directe ligging aan De Vecht • Eigen parkeergelegenheid in de onderbouw • Privéberging • Mogelijkheid tot het huren van een ligplaats in de aangrenzende jachthaven • Een intieme en autoluwe opzet met veel privacy Luxueus, energiezuinig (energielabel A+++) en volledig gasloos wonen — op korte afstand van Amsterdam, Het Gooi en Schiphol. Indeling Begane grond Entree met meterkast gevolgd door de riante woon-/eetkamer met een plafondhoogte van maar liefst 2,71 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel. De keuken is casco uitgevoerd en volledig naar eigen wens en smaak in te delen. In de praktische bergkast bevindt zich de warmtepompinstallatie. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fontein. Eerste verdieping Via de dichte houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, compleet uitgevoerd met: • Inloopdouche • Dubbele wastafel • Toilet Daarnaast is er een extra bergruimte op deze etage. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een overloop met bergruimte, voorzien van de WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de derde, bijzonder royale en charmante slaapkamer met een indrukwekkende nokhoogte van 3,22 meter. Duurzaamheid & comfort Deze woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming via een ondergrondse warmte- en koudeopslag (bodemlussen). Dankzij uitstekende isolatie en hoogwaardige installaties beschikt de woning over energielabel A+++. Comfortabel wonen met lage energielasten en een toekomstbestendig karakter. Bereikbaarheid Muiden ligt ideaal tussen Amsterdam en Het Gooi. Dankzij de nabijgelegen A1 en eigen afslag bereikt u Amsterdam in circa tien autominuten. Openbaar vervoer is eveneens uitstekend geregeld. Via busverbindingen bent u snel bij NS-station Weesp en andere omliggende plaatsen. Vanaf het nabijgelegen P+R-terrein vertrekken frequente verbindingen richting onder andere Amsterdam Amstel. Bijzonderheden • Woonoppervlak ca. 142 m² • Drie royale slaapkamers • Terras aan De Vecht • Energielabel A+++ • Volledig gasloos • Vloerverwarming via bodemlussen • Gelegen op eigen grond (géén erfpacht) • Mogelijkheid tot huren ligplaats in aangrenzende haven • Privéberging (nr. 2) in de onderbouw • VvE-bijdrage ca. € 267,43 per maand • Huurwarmtepomp ca. € 98,17 per maand met mogelijkheid tot koop (aanvullende informatie beschikbaar) • Optioneel mogelijkheid tot afname privéparkeerplaats (nr. 34) in parkeergarage à € 40.000,- • Verkoop vrij op naam (v.o.n.), vaste projectnotaris: Houthoff Kortom Een modern, duurzaam en verrassend ruim gezinshuis op een unieke waterlocatie in het historische hart van Muiden. Wonen aan De Vecht met de dynamiek van de sluis, de rust van een autoluwe werf en de vrijheid van open vaarwater binnen handbereik.