Hellingstraat 80-A1398 AW MuidenVesting Muiden

LUXE APPARTEMENT (CA. 110 m²) MET UITZICHT OP DE VECHT EN BESCHUTTE BUITENRUIMTE – HELLINGSTRAAT 80 A IN MUIDEN Wonen op de eerste verdieping, met vrij uitzicht over De Vecht en de levendigheid bij de Groote Zeesluis — midden in de historische kern van Muiden. Dit prachtig gelijkvloerse appartement van circa 110 m² combineert comfort, luxe en duurzaamheid met een unieke waterbeleving. Grote raampartijen aan de voorzijde bieden een weids uitzicht over het water en de monumentale bebouwing aan de overzijde. Het project Hellingstraat 80 A maakt deel uit van een kleinschalige, hoogwaardige nieuwbouwontwikkeling in de oude stadskern van Muiden, ontworpen door architectenbureau Rijnboutt. Hier komen heden en verleden op natuurlijke wijze samen. De architectuur sluit aan bij het historische karakter van de omgeving, terwijl de woningen voldoen aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en duurzaamheid. De woonbuurt biedt: • Directe ligging aan De Vecht • Eigen parkeergelegenheid in de onderbouw • Privéberging • Mogelijkheid tot het huren van een ligplaats in de aangrenzende jachthaven • Een intieme en autoluwe opzet met veel privacy Luxueus, energiezuinig (energielabel A+++) en volledig gasloos wonen — op korte afstand van Amsterdam, Het Gooi en Schiphol. Centraal entree Het appartement maakt deel uit van een hoogwaardige nieuwbouwontwikkeling met een representatieve, gemeenschappelijke entree. Hier bevinden zich de brievenbus- en bellentableau, een videofooninstallatie, het trappenhuis en de lift die toegang geeft tot de parkeergarage en 1ste verdieping. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen private lifttoegang van- en naar de parkeergarage — een comfortabel en exclusief detail. Indeling appartement Via de entree bereikt u de ruime hal met meterkast en toegang tot de woonkamer, dit vormt het hart van het appartement. De keukenopstelling is casco uitgevoerd en volledig naar eigen smaak en indeling te realiseren. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken de verbinding met de omgeving. Vanuit hier geniet u dagelijks van het vrije uitzicht over het water, de reuring bij de sluis en de karakteristieke bebouwing langs de kade. De woonkamer geeft u toegang tot een beschutte buitenruimte op het westen — een fijne plek waar u van het vroege voorjaar tot het late najaar comfortabel buiten kunt zitten. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de hal gevolgd door de ruime slaapkamer aan de achterzijde van het appartement, de compleet uitgevoerde badkamer met een inloopdouche en dubbele wastafel, een separaat toilet met fontein, gevolgd door de bergruimte met de WTW-installatie, warmtepomp en aansluiting voor de wasmachine-/drogeropstelling. Duurzaamheid & comfort Deze woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming via een ondergrondse warmte- en koudeopslag (bodemlussen). Dankzij uitstekende isolatie en hoogwaardige installaties beschikt de woning over energielabel A+++. Comfortabel wonen met lage energielasten en een toekomstbestendig karakter. Bereikbaarheid Muiden ligt ideaal tussen Amsterdam en Het Gooi. Dankzij de nabijgelegen A1 en eigen afslag bereikt u Amsterdam in circa tien autominuten. Openbaar vervoer is eveneens uitstekend geregeld. Via busverbindingen bent u snel bij NS-station Weesp en andere omliggende plaatsen. Vanaf het nabijgelegen P+R-terrein vertrekken frequente verbindingen richting onder andere Amsterdam Amstel. Bijzonderheden • Woonoppervlak ca. 110 m² • Royale slaapkamer • West gelegen buitenruimte • Energielabel A+++ • Volledig gasloos • Vloerverwarming via bodemlussen • Gelegen op eigen grond (géén erfpacht) • Mogelijkheid tot huren ligplaats in aangrenzende haven • Privéberging (nr. 11) in de onderbouw • VvE-bijdrage ca. € 305,58 per maand • Huurwarmtepomp ca. € 94,97 per maand met mogelijkheid tot koop (aanvullende informatie beschikbaar) • Optioneel mogelijkheid tot privéparkeerplaats (nr. 61) in parkeergarage à € 40.000,- • Verkoop vrij op naam (v.o.n.), vaste projectnotaris: Houthoff Kortom Een modern, duurzaam en verrassend ruim appartement op een unieke waterlocatie in het historische hart van Muiden. Wonen aan De Vecht met de dynamiek van de sluis, de rust van een autoluwe werf en de vrijheid van open vaarwater binnen handbereik.