Kazernestraat 111398 AN MuidenVesting Muiden

Ben je starter op de woningmarkt en toe aan je eerste huis of juist (al) op zoek naar iets kleiners? Die rustigere woonplek zónder dat je in het weekend het idee hebt dat je een slaapstadje woont? Dan is dit charmante huisje in Muiden perfect voor je! LIGGING - In een van de knusse straatjes van Muiden, in het oude centrum; - Veel groen, water en toch voldoende parkeergelegenheid; - In het hart van Muiden, maar qua gevoel in een lommerrijke buitenwijk; - 2 cafe’s, 6 restaurants, 1 wijnbar, buurtsuper, bakker, bibliotheek, bloemenwinkel annex postpunt, drogist etc op loopafstand; - 1 Albert Heijn en 1 bakker op fietsafstand; - Grote winkelcentra (+-25 winkels) op 5 tot 15 minuten autorijden (Maxis en/of Weesp); - In 30 seconden in het centrum van Muiden (te voet); - In minder dan 20 minuten in het centrum van Amsterdam (auto); - Treinstation (Weesp) op 15 minuten (fietsen). Deze woning staat in een gezellige, rustige buurt waar de voordeur open kan blijven staan, kinderen nog buiten spelen, bewoners met elkaar buurten en natuur vlak om de hoek ligt. BEWONING Ondanks de afmetingen (+- 55m2 leefruimte, perceel 48m2) is de woning in de afgelopen dertig jaar (!) continu bewoond geweest door twee personen. Het eerste stel verbouwde de woning in de jaren ’90 met onder andere bijzonder veel (onzichtbare) opbergruimte als resultaat. Zo is er een grote kruipruimte onder de keuken en zijn er in de gang grote opbergkasten gerealiseerd, waardoor er in de woning zelf zeer weinig vierkante meters ingezet hoeven te worden voor kastruimte. Het tweede stel verbouwde na de pandemie oa de badkamer en de woonkeuken, waardoor deze op instapniveau gemoderniseerd zijn en niet direct vernieuwing behoeven. Dit laatste stel, de huidige verkopers, verkoopt de woning eigenlijk alleen maar omdat ze de kans kregen om hun droomhuis elders in Muiden aan te schaffen. GEBRUIK Het huis is voorzien van een flinke leefkeuken, waar een groot deel van de tijd kan worden doorgebracht. Van deze keuken is het dak te openen, waardoor buiten letterlijk naar binnen kan komen op zomerse dagen. De woonkamer is ruim in te richten door alle aanwezige ingebouwde opbergruimte. Slapen/werken kan in de door middel van een split level opzet opgedeelde slaapkamer, waardoor het onderste deel gebruik kan worden voor kleding en eventueel thuiswerken. Ook kan er vóór het huis, gezien de rustige ligging van de woning, een geveltuintje gerealiseerd worden. Bovendien is er op 15 meter afstand van de woning een schattig parkje, met speeltuig, jeu de boules-baan en bankjes. INDELING Entree/hal met toegang tot de badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafel. Grote bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woonkamer met toegang tot de verhoogde woonkeuken voorzien van diverse apparatuur en uitgerust met een schuifdak, zodat je al vroeg van de zon kan genieten. De slaapkamer bevindt zich op een entresol met daaronder een ruime werkplek met kastruimte, wat in de praktijk zorgt voor een groter gebruiksoppervlak dan de officiële meting aangeeft. KLIMAAT De woning heeft in 2023 rondom al HR++ glas gekregen. Verder biedt het huis enorm veel mogelijkheden om qua energie-efficiëntie gemoderniseerd te worden. Op het platte dak kan gemakkelijk worden voorzien van isolatie of sedumdak en er is ruimte genoeg voor zonnepanelen. Ook in de ruime kruipruimte onder de keuken kan eenvoudig vloerisolatie aangebracht worden. VAN DE LAATSTE BEWONERS: Toen wij dit huis in 2019 konden kopen, schreven de vertrekkende bewoners een heel aandoenlijke ‘noot’ in de Fundatekst. Dus wilden wij dat nu ook. Zij schreven, en wij onderschrijven dat bij deze: “Het is een knus en efficiënt ingedeeld huis. Aan de Kazernestraat waren wij toentertijd meteen verknocht. Het is er heel rustig en groen, met voldoende parkeergelegenheid. Het plantsoen voor de Kazerne is min of meer voor de deur. De gezellige sluis en de terrasjes vind je om de hoek. Voor ons is het tijd voor verandering.” En waar de voorlaatste bewoners in 2019 verhuisden naar een seniorenwoning, verhuizen wij nu naar ons droomhuis dat we simpelweg echt niet konden laten schieten. Maar onze tijd op de Kazernestraat zullen we niet snel vergeten! Het is een heerlijke plek. Kom langs en ontdek het zelf!