Muiderkring 61398 DM MuidenKrijgsman

Uitgebouwde eengezinswoning van 141 m² uit 2020 gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Krijgsman. Gelegen op een hofje met een speeltuintje en een parkeerterrein. Op loopafstand van de woning zijn basisscholen, kinderopvang en diverse winkels en een sportschool gelegen. Het NS-station van Weesp ligt op 3,5 kilometer afstand (12 minuten fietsen). Deze instapklare en comfortabele woning met energielabel A+ is zeer luxe afgewerkt. Onder andere voorzien van een uitgebouwde woonkamer met kookeiland en schuifpui, vier slaapkamers waaronder een eigen ouderverdieping, luxe sanitair, moderne installaties (o.a. zonnepanelen en airco) en geheel voorzien van vloerverwarming. Gelegen op een perceel van 107 m² eigen grond en een op het oosten gelegen achtertuin met terras, berging en een achterom. Er is ruime openbare parkeergelegenheid op het naastgelegen parkeerterrein en elektrisch laden is mogelijk. Kortom, een moderne en complete gezinswoning op een fijne locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en het comfort. **English version see below** LIGGING Op steenworp afstand van Amsterdam ligt het historische vestingstadje Muiden met het beroemde Muiderslot. In de mooie, groene omgeving aan het IJmeer ligt de prachtige nieuwbouwwijk “De Krijgsman”. De Krijgsman is gelegen in een groene omgeving omgeven door water. Op slechts een paar minuten loopafstand van de woning bevindt zich een kindvriendelijk strandje waar heerlijk gezwommen kan worden. De gezellige kern van Muiden bevindt zich op enkele minuten loopafstand. Hier bevinden zich leuke speciaalzaakjes, een prachtige haven en ruime keuze aan horeca. Ook in De Krijgsman, om de hoek, zijn goede voorzieningen, zoals een basisschool, BSO, kinderdagopvang en een winkelstraatje. De Albert Heijn ligt verderop in de wijk. Het grote winkelcentrum De Maxis is binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING: Begane grond (58,3 m²): Entree, ruime hal met garderobe, uitgebreide meterkast, modern hangend toilet met fontein. Uitgebouwde woon-/eetkamer voorzien van woningbrede achterpui met schuifpui naar de achtertuin, lichtstraat, trapkast, vloerverwarming en een visgraat PVC vloer. De luxe, moderne keuken uit 2023 met kookeiland is voorzien een composiet blad, inductie kookplaat met afzuiging, oven, vaatwasmachine, wijn klimaatkast, Quooker kraan en een koel-/vrieskast (merken: AEG, Novy en Liebherr). Eerste verdieping (45,5 m²): Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde, luxe badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping (37,0 m²): De ouderverdieping beslaat de volledige woonlaag en ademt ruimte en luxe. Met een indrukwekkende nokhoogte van maar liefst vier meter ontstaat een prachtig, licht en ruimtelijk effect dat een gevoel van comfort en elegantie geeft. De stijlvolle ouderslaapkamer is ingericht als een privésuite. Hier geniet je van een inloopkast en een vrijstaand ligbad. In de wasruimte bevinden zich de wasmachine/droger aansluiting, de CV-ketel en de mechanische ventilatiebox. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 107 m², eigen grond - Bouwjaar 2020, uitbouw 2022 - Woningborg garantie - Zinken dakbekleding - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen, ventilatieroosters en horren -Aluminium schuifpui - Ruim trappenhuis met comfortabele trappen en PVC afwerking - Houten binnenkozijnen met luxe binnendeuren - Gehele woning voorzien van strakke wandafwerking - Begane grond voorzien van een PVC vloer, beide verdiepingen van een gietvloer - Moderne meterkast met veel groepen (8 groepen en een kookgroep) - CV-ketel: Intergas Kompakt, CW5, HR combiketel uit 2020 - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - 5 zonnepanelen, 340 Wp per paneel, 2020 - Volledig geïsoleerd (gevel- (Rc 4,5) / vloer- (Rc 3,5) en dakisolatie (Rc 6,0), HR++ glas), EPC 0,4, energielabel A+ (2026) - Airco op de tweede verdieping (monobloc van Innova) voor koeling en verwarming - Oplevering in overleg, indicatie juli/augustus 2026 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 140,8 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: 5,4 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. -- Extended single-family home of 141 m² built in 2020, located in the popular and child-friendly residential area of De Krijgsman. Located on a courtyard with a playground and parking area. Primary schools, childcare facilities, and various shops are within walking distance of the house. This ready-to-move-in and comfortable home with energy label A+ has a very luxurious finish. It features an extended living room with a kitchen island and sliding doors, four bedrooms including a private parent's floor, luxurious sanitary facilities, modern installations (including solar panels and air conditioning) and underfloor heating throughout. Located on a 107 m² plot of private land and an east-facing backyard with terrace, storage shed, and back entrance. There is ample public parking in the adjacent parking lot and electric charging is available. In short, a modern and complete family home in a great location. Make an appointment for a viewing soon and be surprised by the space and comfort. LOCATION A stone's throw from Amsterdam lies the historic fortified town of Muiden with its famous Muiderslot castle. The beautiful new residential area of De Krijgsman is located in the lovely green surroundings of the IJmeer lake. De Krijgsman is situated in a green area surrounded by water. Just a few minutes' walk from the house is a child-friendly beach where you can enjoy a swim. The charming center of Muiden is just a few minutes' walk away. Here you will find nice specialty shops, a beautiful harbor, and a wide selection of restaurants and cafés. De Krijgsman, just around the corner, also has good amenities, such as a primary school, after-school care, daycare, and a shopping street. The Albert Heijn supermarket is further down the neighborhood. The large De Maxis shopping center is just a few minutes away. LAYOUT: Ground floor (58.3 m²): Entrance hall with cloakroom, large utility room, modern wall-mounted toilet with washbasin. Extended living/dining room with full-width rear facade with sliding doors to the backyard, skylight, stair cupboard, underfloor heating, and herringbone PVC flooring. The luxurious, modern kitchen from 2023 with cooking island is equipped with a composite worktop, induction hob with extractor, oven, dishwasher, wine climate cabinet, Quooker tap, and a fridge/freezer (brands: AEG, Novy, and Liebherr). First floor (45.5 m²): Landing, spacious bedroom at the front, second and third bedrooms at the rear, luxurious bathroom with a spacious walk-in shower with hand and rain shower, toilet, and double sink. Second floor (37.0 m²): The master suite occupies the entire floor and exudes space and luxury. With an impressive ceiling height of no less than four meters, it creates a beautiful, light, and spacious effect that gives a feeling of comfort and elegance. The stylish master bedroom is furnished as a private suite. Here you can enjoy a walk-in closet and a freestanding bathtub. The laundry room contains the washing machine/dryer connection, the central heating boiler, and the mechanical ventilation box. OTHER: - Plot size 107 m², freehold - Built in 2020, extension in 2022 - Woningborg warranty - Zinc roof covering - Fully equipped with hardwood frames with tilt and turn windows, ventilation grilles, and insect screens - Aluminum sliding doors - Spacious staircase with comfortable stairs and PVC finish - Wooden interior frames with luxury interior doors - Entire house with sleek wall finishes - Ground floor with PVC flooring, both floors with cast flooring - Modern meter cupboard with many groups (8 groups and a cooking group) - Central heating boiler: Intergas Kompakt, CW5, HR combi boiler from 2020 - Entire house equipped with underfloor heating - 5 solar panels, 340 Wp per panel, 2020 - Fully insulated (facade (Rc 4.5) / floor (Rc 3.5) and roof insulation (Rc 6.0), HR++ glass), EPC 0.4, energy label A+ (2026) - Air conditioning on the second floor (Innova monobloc) for cooling and heating - Delivery in consultation, indication July/August 2026 - View the property video and 360-degree photos, the comprehensive brochure can be downloaded directly from nienaber.nl and funda.nl USABLE AREA: - Living space: 140.8 m² - Other indoor space: N/A - Building-related outdoor space: N/A - External storage space: 5.4 m² (storage room) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instruction for Usable Floor Space in Residential Properties (NEN 2580). The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely without obligation and no rights can be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text prevails over the English text.