Zeestraat 361398 BA MuidenVesting Muiden

In de oude vesting van Muiden, in een van de karakteristieke straatjes, ligt deze charmante, lichte twee-onder-éénkapwoning uit 1890 met een woonoppervlakte van 68 m². De woning beschikt over een ruime, beschutte L-vormige stadstuin van circa 40 m² met veel privacy die gunstig op de zon is gelegen. De woning ligt van het oude vestingstadje Muiden, aan het IJmeer en de rivier de Vecht, met zijn historische straatjes, winkeltjes, jachthavens, restaurants, cafés met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Met de auto bent u met 10 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp zich op 3 kilometer afstand bevindt. Muiden heeft daarnaast ook een P+R Busstation op 1,5 kilometer van de woning met snelle verbindingen. Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke woning in de oude vesting te bezichtigen! **English version see below** INDELING: Via het pad/steegje naast Zeestraat 34 betreedt u de tuin (via de poortdeur en open berging) van waaruit tevens de toegang is tot de woning. Begane grond (39,5 m²): Entree tot de woning via de keuken. De moderne keuken (2010) is uitgerust met een betonnen werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Toilet met fontein alsmede de wasmachine- en drogeropstelling. De sfeervolle woonkamer heeft een 2.80 meter hoog plafond en is voorzien van een grenen vloer met brede planken. De authentieke details en fijne lichtinval zorgen hier voor een warme en uitnodigende sfeer. Eerste verdieping (28,9 m²): Overloop, ruime sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met hoog plafond, meerdere ramen, vaste kasten en bergvliering. Tweede slaapkamer eveneens voorzien van meerdere ramen en een vaste kast. Functionele badkamer met douchecabine en wastafel. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 88 m², eigen grond - Bouwjaar 1890 - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (behoudens toilet) - Remeha Avanta (CW4) combiketel van 2021, eigendom - Nieuwe riolering, 2022 - Nieuwe folie en panlatten, 2025 - Dakkapel afgewerkt met kunststof - Groepenkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar - Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Muiden - Twee parkeervergunningen zijn via de gemeente mogelijk à € 36,60 per jaar, alsmede bezoekersvergunningen - Oplevering in overleg, vanaf 25 februari 2026 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 68,4 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: n.v.t. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. --- This charming, bright semi-detached house from 1890, with a living area of 68 m², is located in one of the characteristic streets of the old fortified town of Muiden. The house has a spacious, sheltered L-shaped city garden of approximately 40 m² with plenty of privacy and a favorable sun exposure. The house is located in the old fortified town of Muiden, on the IJmeer and the river Vecht, with its historic streets, shops, marinas, restaurants, cafes with terraces around the lock, and of course the Muiderslot. Amsterdam is a 10-minute drive away, while the Weesp railway station is 3 kilometers away. Muiden also has a P+R bus station 1.5 kilometers from the house with fast connections. Make an appointment quickly to view this attractive house in the old fortified town! LAYOUT: The path/alley next to Zeestraat 34 leads to the garden (through the gate and open storage shed), which also provides access to the house. Ground floor (39.5 m²): Entrance to the house via the kitchen. The modern kitchen (2010) is equipped with a concrete worktop, gas hob, extractor hood, oven, dishwasher, and a fridge/freezer. Toilet with washbasin and washing machine and dryer. The cozy living room has a 2.80-meter-high ceiling and wide-plank pine flooring. The authentic details and lovely natural light create a warm and inviting atmosphere. First floor (28.9 m²): Landing, spacious cozy bedroom at the front with high ceiling, multiple windows, built-in closets, and storage loft. Second bedroom also has multiple windows and a built-in closet. Functional bathroom with shower cabin and sink. OTHER: - Plot size 88 m², freehold - Built in 1890 - Fully equipped with plastic window frames with double glazing (except toilet) - Remeha Avanta (CW4) combi boiler from 2021, owned - New sewerage system, 2022 - New foil and battens, 2025 - Dormer window finished with plastic - Fuse box with 5 groups and an earth leakage circuit breaker - Located within the protected townscape of Muiden - Two parking permits are available from the municipality at €36.60 per year, as well as visitor permits - Delivery in consultation, from February 25, 2026 - See also the property video and 360-degree photos. The detailed brochure can be downloaded directly from nienaber.nl and funda.nl USABLE AREA: - Living space: 68.4 m² - Other indoor space: N/A - Building-related outdoor space: N/A - External storage space: N/A This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instruction for Usable Floor Space in Residential Properties (NEN 2580). The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely without obligation and no rights can be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text prevails over the English text.