Julianalaan 166151 AP MunstergeleenMunstergeleen

**SFEERVOLLE JAREN '50 TWEEKAPPER** **PRAKTISCHE INDELING, FIJNE TUIN** **UITSTEKENDE LOCATIE** **KEURIGE STAAT VAN ONDERHOUD** Nabij het centrum van Munstergeleen, aan Julianalaan 16, is deze sfeervolle halfvrijstaande jaren '50 woning gelegen. Deze charmante woning is door de jaren heen keurig onderhouden en de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Kijk maar eens naar de fraaie keuken, de mooie badkamer en de aanwezige zonnepanelen. De ruime tuin biedt veel privacy en is achterom via de Beatrixstraat toegankelijk. De goede locatie nabij het centrum van Munstergeleen maakt dat voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Daarnaast zijn omliggende plaatsen gemakkelijk en snel te bereizen door de ligging aan diverse uitvalswegen. Kortom: dit is een fijne woning op een prima locatie, met volop mogelijkheden voor eigen woonwensen! INDELING SOUTERRAIN -- Handige provisiekelder van ca. 6 m² -- BEGANE GROND -- Entree met meterkast (9 groepen) en een recentelijk vernieuwd toilet -- berging met CV-ketel: Remeha HR, 2017, in eigendom -- royale, gezellige en uitgebouwde woonkamer, ca. 10,90 m x 3,60 m, met een moderne laminaatvloer en tuintoegang -- halfopen keuken van ca. 2,20 m x 2,90 m, met een moderne keukenopstelling, voorzien van een inductie kookplaat, een oven, een vaatwasser en een afzuigkap -- praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een keukenblok en opbergmogelijkheden -- BUITENOM -- Fraai overdekt terras van ca. 20 m² -- mooie tuin met veel privacy en door de goed gekozen aanplant veel schaduw, ca. 18 meter diep -- vrijstaande houten tuinhuis met een formaat van ca. 20 m² -- oprit en toegang aan de Beatrixstraat -- EERSTE VERDIEPING -- Grote ouderslaapkamer, achterzijde en ca. 3,90 m x 3,45 m groot -- tweede slaapkamer: ca. 3,50 m x 3,00 m groot -- slaapkamer 3: ca. 3,00 m x 1,95 m, gelegen aan de achterzijde -- moderne badkamer, vernieuwd in 2020 en uitgevoerd met een inloopdouche, een toilet en een wastafel met ombouw -- TWEEDE VERDIEPING -- Bergzolder, toegankelijk middels een vlizotrap -- geïsoleerde vloer -- nokhoogte ca. 1,15 m -- ALGEMEEN - CHARMANTE JAREN '50 WONING - HALFVRIJSTAANDE TWEEKAPPER - RECENTELIJK VERNIEUWD SANITAIR - KEURIGE EN SFEERVOLLE AFWERKING - MOOI PERCEEL MET EEN PRIVACYRIJKE TUIN - GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS - DEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN - 12 STUKS ZONNEPANELEN (2022) - ZEER GEWAARDEERDE LOCATIE - ACHTEROM TOEGANKELIJK VIA DE BEATRIXSTRAAT GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.