Kruisstraat 106151 BP MunstergeleenMunstergeleen

Mooi onderhouden, riant landhuis gelegen op royaal perceel in de villawijk te Munstergeleen. Algemene informatie Dit goed onderhouden, riante landhuis met een dubbele oprit en royale voor- en achtertuin is gelegen aan de Kruisstraat 10 te Munstergeleen. De Kruisstraat is een rustige, riante straat met mooie villa’s c.q. landhuizen en grenst aan diverse prachtige wandelgebieden. Het landhuis ligt in de nabijheid van het gezellige dorpscentrum, welk is voorzien van de belangrijkste faciliteiten zoals, een supermarkt, huisartsenpraktijk, tandarts en verschillende horecaondernemingen. Daarnaast beschikt deze prettige en dorpse woonomgeving ook over diverse sportfaciliteiten, een basisschool en prachtige wandel- en groengebieden. De woning ligt op een perceel groot 962 m2. Bouw Het landhuis is in 1978 traditioneel gebouwd, gevels van metselwerk met spouwmuren, het zadeldak belegd met keramische pannen en hardhouten kozijnen. De spouwmuren en daken zijn ongeïsoleerd. De houten kozijnen zijn bezet met HR++ beglazing uit 2011. De ramen in het souterrain van de koekkoeken zijn bezet met enkele beglazing. De houten vloer van de zolder is geïsoleerd. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: het souterrain, de begane grond en de zolder. De ruime zolder is bereikbaar via de vlizo-trap in de gang. Onder de gehele begane grond ligt het souterrain, de wanden en vloeren van het souterrain zijn van beton. De begane grondvloer is van beton en de zoldervloer van hout. De hoger gelegen entree in combinatie met de brede entree en voortuin geven het landhuis een statige uitstraling. De ruimtes zijn royaal van maat en de indeling van het landhuis is praktisch en helder. Souterrain Onder de gehele begane grond ligt het souterrain, bereikbaar via het open trappenhuis grenzend aan de hal op de begane grond. De ruimtes (verwarmd) in het souterrain zijn royaal van opzet en voor verschillende doeleinden te gebruiken. Momenteel is er een wasruimte met de aansluitingen van het witgoed, een wasbak en de put met de 2 dompelpompen tbv de riolering. Achter de wasruimte ligt de riante kantoorruimte (afm. circa 7,6 x 4,0 m2 ) Via de trappenhal is de royale bar/ ontspanningsruimte met imposante open haardpartij bereikbaar. Achter de bar/ontspanningsruimte ligt de fitnessruimte (afm. circa 3,5 x 5 m 2 ). Via de bar/ontspanningsruimte (afm. circa 4,5 x 9,4 m 2 ) komt men in de voorraad/berging en de technische ruimte. In de technische ruimte is de opstelplaats van de CV-ketel (eigendom), NEFIT 9000i/HRC45/CW6 uit 2019. Via de voorraad/berging is de eveneens zeer ruime garage (afm. circa 9,9 x 5,0m2) bereikbaar. De garage heeft een brede, (3,3 m) elektrisch bedienbare sectionaalpoort, tevens is er een watertappunt aanwezig. De ruimtes in het souterrain zijn keurig onderhouden en afgewerkt. De alarminstallatie met doormelding naar de meldkamer is uit 2016 en het camerasijsteem met video uit 2017. Begane grond De begane grond heeft een overdekte entree met hal. De riante hal heeft een natuurstenen vloer en een statig houten cassettenplafond met verlichting. De garderobe, meterkast en gastentoilet liggen aan weerszijden van de statige voordeur. Via de hal is de woon-/eetkamer, de slaapvleugel en de open trap naar het souterrain bereikbaar. De royale woonkamer (circa 75 m2) is door zijn afmeting variabel in te delen, momenteel is er een eethoek en twee zithoeken. In 2017 is er in de woonkamer een spanplafond aangebracht met inbouwspots en ledstripverlichting in de koven. De vloer is deels van visgraatparket en deels van natuursteen. Centraal in de ruimte ligt de gashaard. De drie ruime schuifdeuren geven toegang naar de riante tuin en het overdekt terras. Aan de woonkamer grenst de keuken. De Siemens keukeninrichting is van 2000, is keurig en goed onderhouden. Apparatuur : magnetron (2000), gasfornuis(2020), oven(2020), vaatwasser(2025) en koelkast(2015). Vanuit de hal is de slaapvleugel bereikbaar. Er zijn 3 royale slaapkamers en de ruime badkamer. Twee slaapkamers zijn circa 3,0 x 4,0 m2 en de hoofdslaapkamer is circa 4,5 x 4 m2 . De keurig verzorgde badkamer is uit 1996 en is voorzien van een hangend toilet, een douche, een whirlpool en een dubbele wastafel. In 2024 zijn de deuren grenzend aan de hal en de keuken vernieuwd door verfijnde, stalen design deuren. Eerste verdieping / zolder De 1ste verdieping c.q. zolder is bereikbaar via de vlizo-trap in de gang van de slaapvleugel. Hier bevindt zich circa 140m2 vloeroppervlakte gerekend vanaf de 1.50m-lijn. Het aanbrengen van een vaste trap naar deze verdieping is een betrekkelijke eenvoudige ingreep, waardoor de mogelijkheid gecreëerd wordt om vele m2 woonoppervlakte toe te voegen. Er zijn enkele dakramen en een dakkapel aanwezig.Mede door de indeling is het mogelijk op deze verdieping vele slaapkamers c.q. hobbyruimtes te realiseren. Perceel Dit riante landhuis is gelegen op een royaal perceel groot 962 m2. De unieke situering ten opzichte van het straatbeeld geeft deze woning een statige uitstraling. De hoger gelegen entree aan de voorgevel bevat een trappartij en de oprit naar de inpandige garage. De groene voortuin heeft ruime plantenborders en groene begroeiing. De achtertuin is bereikbaar via de bestrating aan beide zijden van het perceel en is voorzien van een ruim overdekt terras met open haard, gazon en beplanting. Deze achtertuin heeft veel privacy door de groene omheiningen en is georiënteerd op het zuiden. Bijzonderheden - Riant, goed onderhouden landhuis in villawijk te Munstergeleen - Royale sfeervolle ruimtes, met vele mogelijkheden. - Zolder/1ste verdieping eenvoudig te wijzigen in woonruimtes - Ruim perceel met statige ligging - Tuin met optimale privacy georiënteerd op het zuiden