Montjoiestraat 46151 JD MunstergeleenMunstergeleen

''Uitstekend onderhouden, riante en onder architectuur gebouwde villa op een mooie locatie in Munstergeleen'' Algemene informatie Deze uitstekend onderhouden, riante villa met oprit en inpandige garage is gelegen aan de Montjoiestraat 4 in Munstergeleen. De Montjoiestraat is een brede, rustige laan met fraaie villa’s en landhuizen, grenzend aan diverse aantrekkelijke wandelgebieden. De woning bevindt zich op korte afstand van het gezellige dorpscentrum, met voorzieningen zoals een supermarkt, huisartsenpraktijk, tandarts en meerdere horecagelegenheden. Daarnaast biedt deze prettige woonomgeving ook diverse sportfaciliteiten, een basisschool en volop groen- en wandelmogelijkheden. Het perceel heeft een oppervlakte van 514 m². Bouw Deze villa is in 1994 onder architectuur (Satijn Architecten en Ingenieurs) gebouwd en kenmerkt zich door strakke lijnen, een symmetrische voor- en achtergevel en een prominente toograampartij. De markante raampartij aan de voorzijde en de getoogde erker aan de achterzijde geven het huis een modern en architectonisch karakter. De wit geschilderde bakstenen, roestvrijstalen accenten en een strak vormgegeven voortuin versterken het heldere totaalbeeld. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk met spouwmuren en is geïsoleerd met Rockwool Normplaten 433. Het zadeldak is bedekt met keramische pannen en eveneens geïsoleerd met Opstalan platen. De begane grondvloer is geïsoleerd met polystyreen schuimplaten en beschikt over een kruipruimte, bereikbaar via de inpandige garage. Er is vloerverwarming aanwezig in de hal, de woonkamer, het toilet, de keuken, de bovenliggende overloop en de badkamer. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ beglazing en grotendeels van rolluiken. De woning telt drie bouwlagen: de begane grond, eerste verdieping en een ruime zolder, bereikbaar via een vlizotrap vanuit de slaapkamer naast de badkamer. De begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd in beton; de zoldervloer is van hout. Tevens is de woning uitgerust met een Nefit Trendline HRC30/CW5 cv-installatie uit 2017 (eigendom). In 2022 zijn 16 zonnepanelen geplaatst met een jaaropbrengst van circa 6.000 kWh. Daarnaast is de meterkast voorzien van een 3-fasen-aansluiting en is er een alarm (met doormelding) aanwezig met sensoren. De oprit naar de garage, de hoge glaspartijen bij de entree en de brede voortuin geven de woning een statige uitstraling. De indeling is praktisch en overzichtelijk, met royale ruimtes die veel comfort bieden. Begane grond De woning beschikt over een overdekte entree die uitkomt in een riante ontvangsthal, rijk aan daglicht. Dankzij het hoge plafond met vide en de grote raampartijen aan de voorzijde ademt deze hal ruimte en elegantie. De Trani Fiorito marmeren vloer loopt door in de woonkamer en versterkt dit gevoel. In de hal bevinden zich de meterkast, een garderobenis en een toilet met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er directe toegang tot de inpandige garage, de keuken en de royale woonkamer. De keuken aan de voorgevel is perfect onderhouden en voorzien van praktische gemakken zoals plintverwarming, een halogeenkookplaat, vernieuwde vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, dubbele spoelbak en sfeervolle spotverlichting. Aansluitend is de praktische bijkeuken gelegen, waar zich ook de CV-ketel (2017, eigendom) en de witgoedaansluitingen bevinden – ideaal voor extra bergruimte en huishoudelijke taken. De inpandige garage, gelegen aan de linkerzijgevel, is voorzien van een gootsteen, verwarming, elektrische rolpoort en biedt toegang tot de kruipruimte. De ruime woonkamer is een ware eyecatcher, met een elegante getoogde erker, royale raampartijen rondom en een prachtig tuincontact. De marmeren vloer met vloerverwarming zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor een stijlvol geheel. De gas openhaard zorgt voor extra sfeer. De begane grond bestaat uit mooie, grote ruimtes met een praktische indeling – een perfecte combinatie van leefcomfort en functionaliteit. Eerste verdieping De ruime overloop is een aangename en lichte plek, mede dankzij het grote getoogde kozijn aan de voorzijde dat zorgt voor een fraai zicht naar buiten. De vide versterkt het architectonisch karakter van de woning en creëert een mooie verbinding met de hal op de begane grond. Vanuit de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde liggen twee royale slaapkamers van elk circa 23 m², beide met toegang tot het ronde balkon. Vanuit deze kamers en het balkon is er vrij zicht op de groene tuin en het achterliggende heuvellandschap van de Windraak. De slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als kantoorruimte, meet circa 19 m² en ligt op een lager niveau ten opzichte van de overloop. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijgevel, is circa 7 m² groot en biedt toegang tot de zolder via een vlizotrap. Hier zijn tevens de verdelers van de vloerverwarming geplaatst. De badkamer is royaal van opzet (circa 12 m²), verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van vloerverwarming. Het sanitair van Sphinx bestaat uit een ligbad, douche, dubbele wastafel, zwevend toilet en mechanische ventilatie. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en ideaal geschikt voor het opbergen van spullen. Dankzij de hoge nok en het ruime oppervlak biedt deze verdieping echter ook de mogelijkheid om, met het plaatsen van een vaste trap, één of meerdere extra slaapkamers te realiseren. Op de zolder is tevens de unit voor de mechanische ventilatie geplaatst. Perceel en tuin Deze riante villa is gelegen op een perceel van 514 m² en staat mooi gecentreerd op het kavel, wat bijdraagt aan de statige uitstraling van de woning. De voor- en achtertuin zijn uitstekend onderhouden en onder architectuur aangelegd. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop privacy en is ingericht met een lager gelegen terras, een vijver, weelderige borders met volwassen beplanting en een verzorgd gazon. Bijzonderheden: • Riante, uitstekend onderhouden villa in een fraaie villawijk in Munstergeleen • Royale leefruimtes in de gehele woning met diverse gebruiksmogelijkheden • Vier volwaardige slaapkamers • Voorzien van 16 zonnepanelen, vloerverwarming en volledige isolatie • Ruim perceel met inpandige garage en een statige uitstraling • Onder architectuur gebouwd • Fraai aangelegde tuin met optimale privacy • Twee masterbedrooms met gedeeld balkon en prachtig vrij uitzicht